Темы на этой странице
- Право на покупку
- Исключения
- Предложение о продаже
- Ответ арендатора
- Обязанность арендодателя сообщать
- Штрафы
Право на покупку
Перед продажей односемейного арендного дома в Балтиморе владелец должен сначала предложить текущему арендатору возможность купить недвижимость. Предложение должно включать справедливую цену и разумные условия. Закон не требует от владельцев недвижимости принимать неразумные условия, такие как цена ниже рыночной стоимости.
Арендаторы не могут передавать свои права покупки. Арендаторы также не могут отказаться от своих прав, если им не будет выплачена справедливая компенсация.
Прочитайте закон: Кодекс города Балтимор, статья 13 § 6-1, § 6-7, § 6-10, § 6-15.
Исключения
Разрешаются следующие виды передачи имущества без предварительного предоставления арендатору возможности его покупки:
- передача супругу, ребенку, родителям, братьям и сестрам или родственникам арендодателя;
- передача по завещанию или в соответствии с законами о наследовании;
- подарок любому религиозному, благотворительному или благотворительному получателю, освобожденному от уплаты налогов;
- передача права собственности по ипотечному договору или договору доверительного управления;
- передача в государственный орган;
- определенные переводы, связанные с созданием права собственности на землю;
- передача вместо обращения взыскания на ипотеку или трастовое соглашение;
- продажа на публичных торгах (обратите внимание, публичные торги разрешены, если арендодатель предложил имущество арендатору, а арендатор не принял предложение до продажи на аукционе);
- любая передача личным представителем имущества умершего, совершенная во время управления имуществом; [и]
- передача в качестве добросовестного дара родственнику или предку арендодателя или супругу арендодателя,
- Родственники и предки определяются в § 267(c)(4) Налогового кодексаК прямым потомкам относятся все биологические дети, пасынки и усыновленные дети.
- перевод жилищным управлением города Балтимор.
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13 § 6-3.
Предложение о продаже
Арендодатель должен предоставить арендатору письменное предложение о продаже, включающее запрашиваемую цену и существенные условия продажи. В предложении также должно быть указано, что по запросу арендатора арендодатель предоставит:
- копию любого стороннего договора на покупку недвижимости; а также
- копии отчетов о лицензионной проверке объекта недвижимости за предыдущие 2 года.
Копии любых сторонних контрактов и отчетов об осмотре должны быть предоставлены арендатору в течение 7 дней с момента запроса арендатора. Арендодатель также должен включить в предложение информационный листок, в котором излагаются права арендатора.
Изменения в предложении о продаже
Если после предложения о продаже арендатору произошло существенное изменение, арендодатель должен предоставить арендатору пересмотренное предложение. Существенные изменения могут включать:
- изменение покупателя по договору с третьей стороной;
- снижение цены продажи на 10% или более; или,
- другой договор купли-продажи имущества с третьей стороной на условиях, отличающихся от первоначального предложения о продаже.
ЗАМЕТКА: Если продажа недвижимости не состоялась в течение шести месяцев с момента первоначального предложения о продаже, арендодатель должен направить арендатору новое предложение о продаже.
Прочитайте закон: Кодекс города Балтимор, статья 13 § 6-8, § 6-9.
Ответ арендатора
После того, как арендатор получил предложение о продаже, у арендатора есть 14 дней, чтобы отправить арендодателю письменное заявление о заинтересованности. Если арендатор принимает предложение о продаже, у него есть 14 дней с даты подачи заявления о заинтересованности, чтобы отправить арендодателю письменный договор. Договор должен включать в себя по существу те же условия, которые изложены в любом договоре купли-продажи с третьей стороной, включая любое условие договора, которое предусматривает разумную комиссию за недвижимость.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендатор получает пересмотренное предложение о продаже по истечении 14 дней для отправки заявления о заинтересованности, арендатору предоставляется 7 дней для отправки письменного заявления о заинтересованности на основе пересмотренного предложения о продаже.
Арендодатель должен предоставить арендатору не менее 30 дней для обеспечения финансирования. Если арендатор получает финансирование через государственную или кредитную программу для лиц с низким или средним доходом или впервые покупающих жилье, и кредитор предоставляет письменную оценку того, что решение о финансировании будет принято в течение 60 календарных дней, арендодатель должен продлить срок, в течение которого арендатор должен обеспечить финансирование.
Арендодатели не могут отклонить продажу только по причине того, что арендатор использует государственную финансовую помощь.
Прочитайте закон: Кодекс города Балтимор, статья 13 § 6-8, § 6-9, § 6-14.
Обязанность арендодателя сообщать
Когда арендодатель направляет арендатору предложение о продаже, он также должен предоставить копию предложения комиссару Департамента жилищного строительства и развития общин.
Если недвижимость продается стороне, не являющейся арендатором, арендодатель должен подать аффидевиты, подтверждающие, что он выполнил закон, предложив арендатору возможность купить недвижимость. Аффидевиты должны быть поданы в земельный отдел города Балтимор и комиссару Департамента жилищного строительства и развития общин города Балтимор.
Арендодатель должен сообщить о передаче арендного односемейного жилья, подпадающего под действие настоящего закона, комиссару Департамента жилищного строительства и развития общин города Балтимор в течение 30 дней.
Прочитайте закон: Кодекс города Балтимор, статья 13 § 6-16, § 6-17.
Штрафы
Если арендодатель нарушает какое-либо положение этого закона, он считается виновным в правонарушении и может быть оштрафован на сумму до 1,000 долларов за каждое правонарушение.
Прочтите Закон: Городской кодекс Балтимора, статья 13 § 6-20.