Люди часто ошибочно полагают, что любая дискриминация со стороны арендодателя является незаконной. «Дискриминировать» означает просто проводить различие между имеющимися вариантами. Некоторые из этих различий законны, другие — нет. Таким образом, при принятии решения о том, кому сдавать жилье, арендодатель может законно отказать кому-то с плохой арендной платой, кредитной историей или трудовой деятельностью или чей доход предполагает, что он/она не сможет платить аренду. Арендодатель также может отказать в аренде человеку, чья история аренды предполагает, что он/она не будет заботиться о собственности или иным образом будет безответственным. Все это совершенно законные основания для дискриминации среди претендентов на аренду и выбора тех, кто, скорее всего, будет «хорошими» арендаторами.
Незаконная дискриминация — это дискриминация, которая основана не на заслугах, а на принадлежности человека к определенной защищенной группе, которой арендодатель по какой-либо причине не хочет сдавать жилье в аренду.
Федеральный закон
Федеральный закон защищает семь групп («защищенные классы») от дискриминации в сфере жилья:
- раса
- цвет
- религия
- секс
- национальное происхождение
- инвалидность/недостаток (физический или психический)
- семейное положение (семья, в которой есть несовершеннолетние дети или беременность)
Кроме того, закон Мэриленда запрещает дискриминацию по признаку семейного положения, сексуальной ориентации и гендерной идентичности, в то время как законы различных местных юрисдикций могут предоставлять защиту другим группам, таким как сексуальная ориентация, возраст, источник дохода и род занятий. Например, в Балтиморе запрещена дискриминация по признаку возраста (18 лет и старше).
Федеральный закон определяет дискриминацию как включающую:
- отказываясь сдавать в аренду или продавать
- установление различных условий продажи или аренды;
- ложное отрицание того, что жилье сдается в аренду или продается;
- публикация дискриминационной рекламы
Если арендодатель или агент по аренде делает или говорит что-то, что предполагает, что он/она отказался сдать жилье в аренду или ложно заявил, что ничего не доступно из-за вашей расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения, вы могли стать жертвой незаконной жилищной дискриминации.
Явный отказ в аренде из-за расы, цвета кожи и т. д., хотя и менее очевиден, все еще имеет место в наши дни. Незаконная дискриминация обычно принимает более тонкие формы.
-
Если, например, вы спрашиваете об аренде в жилом комплексе, а вам говорят, что ничего не доступно, но направляют в другой комплекс, это может быть незаконным расовым управлением. Аналогично, если вы спрашиваете об аренде в определенном здании, а вам говорят, что есть квартиры в других зданиях, это также может быть расовым управлением.
-
Если вы ищете квартиру с тремя спальнями для вас и ваших четырех несовершеннолетних детей и вам говорят, что в комплексе действует политика размещения всех семей с детьми на первом этаже или в отдельном здании, это может быть незаконной дискриминацией в отношении семей с детьми. Или, если вам говорят, что у арендодателя действует политика не более одного ребенка в спальне, эта политика также может быть незаконной формой дискриминации.
В дополнение к другим предусмотренным мерам защиты федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении содержит специальные меры защиты для людей с ограниченными возможностями:
-
Арендодатели обязаны делать любые разумные исключения из своих обычных правил, политик, практик и услуг, необходимых для того, чтобы позволить человеку с ограниченными возможностями пользоваться и наслаждаться своим домом. Это называется «разумными приспособлениями» и должно быть сделано за счет арендодателя. Они включают в себя такие вещи, как исключение из политики «без домашних животных» для человека, которому требуется служебное животное, или предоставление зарезервированного, выделенного места для парковки для человека с нарушением подвижности. Виды «разумных приспособлений», которые могут быть запрошены, будут зависеть от индивидуальных потребностей и ограничены только «разумностью» запроса. Будет ли приспособление подразумевать расходы большой суммы денег или причинять неоправданные неудобства другим арендаторам, — это те вещи, которые будут определять «разумность» конкретного запроса.
-
Арендодатели также обязаны разрешать арендатору за счет арендатора вносить такие «разумные изменения» в помещения, которые необходимы для того, чтобы он мог жить и пользоваться своим жилищем. К ним относятся такие вещи, как расширение дверного проема для размещения инвалидной коляски, опускание кухонных шкафов для обеспечения доступа к ним человека в инвалидной коляске, установка поручней в ванной или строительство пандуса для обеспечения доступа к входу.
Квартиры и кондоминиумы, построенные для первого заселения после 13 марта 1991 года, должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы быть полностью доступными для людей с ограниченными возможностями. Если лифта нет, все помещения на первом этаже должны быть доступны. Если лифт есть, все помещения должны быть доступны. Кроме того, все общественные и общие зоны должны быть доступны, должен быть доступный вход в здание по доступному пути, дверные проемы должны быть достаточно широкими, чтобы вместить инвалидную коляску, должны быть доступны средства контроля окружающей среды, а кухни и ванные комнаты должны быть пригодными для использования. Прочтите Закон: Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года
Закон штата Мэриленд
Политика штата Мэриленд заключается в обеспечении справедливого жилищного обеспечения на всей территории штата для всех его граждан, независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, национальности, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, инвалидности или источника дохода. Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, правительство штата, § 20-702
Суды заявили, что закон Мэриленда «по существу эквивалентен» федеральному закону. В трех важных отношениях Мэриленд дает больше защиты. Вы не можете подвергаться дискриминации из-за вашего семейного положения, сексуальной ориентации или гендерной идентификации. Семейное положение определяется как «состояние холостяка, женатого, разлученного, разведенного или вдовца». Гендерная идентичность означает гендерную идентичность, внешность, выражение или поведение человека, независимо от пола, назначенного человеку при рождении.
Кроме того, существует ограничение на освобождение от уплаты налога для комнат или единиц в жилище, в котором владелец занимает единицу в качестве своего основного места жительства. В Мэриленде эти владельцы могут отказать кому-либо по признаку пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или семейного положения. Однако они не могут дискриминировать кого-либо из-за его/ее расы, цвета кожи, религии, семейного положения, национального происхождения или инвалидности.
Процедуры принудительного исполнения и наказания в законодательстве Мэриленда также аналогичны федеральному законодательству. Комиссия Мэриленда по гражданским правам уполномочена обеспечивать соблюдение этого закона. Комиссия может помогать разрешать споры, проводить расследования, проводить слушания, выносить постановления, присуждать возмещение ущерба и гражданские штрафы, а также обращаться за помощью в суд для обеспечения соблюдения своих постановлений. Для получения информации о подача жалобы, см. веб-сайт Комиссии.
Закон о справедливом жилье в Мэриленде также предусматривает, что любой округ или другой местный орган власти может принимать законы по любому вопросу, охватываемому законодательством штата. Однако эти местные законы не могут разрешать ничего, что запрещено законодательством штата. Прочитайте закон: Кодекс штата Мэриленд, правительство штата §§ 20-101, 20-704, 20-705