Общественные средства защиты прав собственности, связанной с деятельностью, связанной с наркотиками

Темы на этой странице:

• Общие
• Кто может подать в суд?
• На кого можно подать в суд?
• Уведомление
• Коммерческое право
• Средства защиты
• Доказательства
• Апелляции

Общие

Средства правовой защиты, включая выселение, могут быть доступны, если какая-либо собственность (жилая или коммерческая, включая мобильные дома) используется для деятельности, связанной с наркотиками, что Раздел 14-120 статьи «О недвижимости» Кодекса Мэриленда именуется «неприятностью». В частности, «неприятность» означает, что имущество используется:

• людьми, которые приезжают с конкретной целью незаконного применения «контролируемого опасного вещества»;
• за незаконное изготовление или распространение контролируемого опасного вещества или «контролируемых принадлежностей»;
• незаконное хранение или сокрытие контролируемого опасного вещества в количестве, достаточном для обоснованного указания на намерение производить, распространять или выдавать контролируемое опасное вещество или контролируемые принадлежности; или
• за проституцию.

«Контролируемое опасное вещество» и «контролируемые принадлежности» определены в Кодекс штата Мэриленд, Уголовное право § 5-101.

ПРИМЕЧАНИЕ: Определение и значение термина «неприятность» могут варьироваться в зависимости от конкретного контекста или ситуации. Это определение термина «неприятность» применяется конкретно к действиям, подпадающим под Раздел 14-120 статьи «О недвижимости».

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-120

Кто может подать в суд?

Иск о возмещении ущерба может быть подан в окружной суд:

• прокурор штата, в округе которого произошло нарушение общественного порядка;
• окружной прокурор или солиситор округа, где произошло нарушение;
• общественной ассоциацией, на территории которой находится источник неприятностей; или
• муниципальная корпорация, на территории которой находится источник неприятностей.

«Общественное объединение» — это:

1. некоммерческая ассоциация, корпорация или другая организация жителей сообщества, действующая исключительно в целях содействия благосостоянию и развитию сообщества и освобожденная от налогов в соответствии с федеральным законом; ИЛИ
2. некоммерческая ассоциация, корпорация или другие организации, состоящие из жителей смежного сообщества, определяемого конкретными географическими границами, и действующие в целях содействия благосостоянию, улучшению и развитию этого сообщества.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-120(a); (b)

На кого можно подать в суд?

Судебный иск может быть подан против:

• арендатор имущества, на территории которого находится источник неприятностей;
• владелец имущества, на территории которого находится источник неприятностей; или
• оператор объекта, на котором расположено нарушающее функционирование.

«Оператор» означает лицо, осуществляющее контроль над имуществом, включая управляющего имуществом или любое другое лицо, уполномоченное выселять арендатора.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-120(a);(c)

Уведомление

В дополнение к обычному вручению процессуальных документов, требуемых законодательством штата, истец должен разместить уведомление на видном месте на объекте в течение 48 часов с момента подачи жалобы. Уведомление должно содержать:

1. характер разбирательства,
2. время и место слушания, а также
3. имя и номер телефона лица, к которому можно обратиться за дополнительной информацией.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-120(e)

Иск, поданный в соответствии с настоящим законом, должен быть рассмотрен в течение 14 дней после вручения документов сторонам.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-120(l)

Коммерческая недвижимость

Не менее чем за 30 дней до подачи иска в соответствии с настоящим законом относительно коммерческой собственности владелец собственности и арендатор, если таковой имеется, должны получить уведомление от лица или общественной ассоциации, имеющих право подать иск, о том, что существует неудобство. В городе Балтимор уведомление должно быть направлено за 15 дней до начала иска. В уведомлении должны быть указаны дата и время дня, когда неудобство было впервые обнаружено, а также место на собственности, где предположительно происходит неудобство. Копии уведомления должны быть либо вручены лично владельцу и арендатору, либо отправлены заказным письмом как владельцу, так и арендатору.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-120(d)

Средства защиты

Независимо от того, существует ли адекватное средство правовой защиты в соответствии с законом, суд может после слушания вынести запрет и распорядиться о других мерах правовой защиты. Это может включать:

• предписание арендатору, знающему о наличии неудобств, освободить помещение в течение 72 часов;
• восстановление права собственности на помещение владельцу, если и арендатор, и владелец являются сторонами судебного процесса, и арендатор не выполнил постановление суда, вынесенное в рамках судебного процесса (если суд постановляет вернуть помещение владельцу, суд поручает шерифу или констеблю исполнить постановление в течение 5 дней); или
• Если владелец знал о существовании неудобства и является стороной в судебном процессе, суд может обязать владельца представить на утверждение суда план, гарантирующий, насколько это возможно, что помещение не будет использоваться для создания неудобств.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-120(g)

Общественному объединению, являющемуся победителем иска в соответствии с настоящим законом, могут быть присуждены судебные издержки и разумные гонорары адвокатов.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-120(k)

Доказательства

Доказательства общей репутации имущества допустимы для подтверждения показаний, основанных на личных знаниях или наблюдениях, или для подтверждения доказательств, изъятых при исполнении ордера на обыск и выемку, но сами по себе они недостаточны для установления наличия неудобства.

Суд может вынести постановление о предоставлении правовой защиты даже в том случае, если нарушение общественного порядка прекратилось на момент подачи жалобы или во время слушания.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-120(j)

Апелляции

Апелляция может быть подана в течение 10 дней со дня вынесения постановления или решения суда.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-120(n)