Законы округа Принс-Джордж об аренде и жилье

Кодекс арендодателя и арендатора

Эти положения применяются к любому зданию или комбинации связанных зданий, которые эксплуатируются как единое целое, с одним или несколькими арендными жилыми помещениями. Они применяются к временным объектам, таким как пансионаты, туристические дома, гостиницы, школьные общежития или объекты, используемые в религиозных или благотворительных целях.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-137

Другие статьи округа Принс-Джордж: Комиссия по правам человека; Законы жилищного кодекса

Если вам нужно обратиться в суд за неуплату аренды, перейдите к разделу «Куда обратиться за помощью" раздел

Темы на этой странице:

• Техническое обслуживание: ответственность арендодателя
• Право арендатора на въезд в начале срока
• Право арендодателя на доступ
• Право арендатора снимать показания счетчиков
• Обязанности арендатора
• Отчет о состоянии помещений
• Поздние сборы
• Депозиты безопасности
• Договоры аренды
• Требуемые положения по аренде
• Запрещенные положения аренды
• Ограничения по повышению арендной платы
• Наркотическая деятельность запрещена
• Проституция запрещена
• Арендные помещения в зонах затопления; уведомление арендаторам
• Выселения; Размещение брошенного имущества
• Защита потребителя
  
  • Незаконные действия
  • Полномочия директора
  • Возмещение затрат
• Лицензии на аренду: требуется лицензия
  • Изъятия
  • Смена владельца
  • Приостановление или отзыв лицензии
• Законы инкорпорированных городов в округе Принс-Джорджес
• Куда обратиться за помощью

Техническое обслуживание: ответственность арендодателя

Арендодатель должен прямо гарантировать, что во время аренды он будет соблюдать все применимые федеральные, государственные, окружные или муниципальные законы и правила, касающиеся строительства, обслуживания, использования или внешнего вида жилого помещения и помещений.

Арендодатель должен поддерживать все удобства, предоставленные вместе с жилым помещением и/или предусмотренные в договоре аренды.

Арендодатель может устанавливать разумные правила пользования арендованными помещениями, соответствующие договору аренды и законам. Арендатор должен быть уведомлен в письменной форме о любых изменениях в правилах.

Любой арендодатель, управляющий тремя или более арендными помещениями, должен иметь круглосуточный номер телефона и/или автоответчик, чтобы арендатор мог связаться с арендодателем в случае чрезвычайной ситуации, влияющей на здоровье, безопасность или благополучие арендатора или имущества. Арендодатель должен уведомить всех арендаторов о номере телефона в письменной форме, вывесив его на видном месте, а также в договоре аренды. Все арендаторы должны быть незамедлительно уведомлены о любых изменениях в номере телефона для экстренной связи.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-153

Право арендатора на въезд в начале срока

Арендодатель должен гарантировать арендатору мирный вход в начале срока аренды. Арендодатель несет ответственность за выселение арендатора, оставшегося на прежнем месте.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-154

Право арендодателя на доступ

Арендатор не имеет права необоснованно отказывать арендодателю в разрешении войти в помещение для осмотра, проведения необходимого ремонта, отделки, перепланировки и т. д. или для показа помещения потенциальным покупателям, арендаторам или ипотечным кредиторам.

Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением чрезвычайных ситуаций, влияющих на здоровье, безопасность или благосостояние, арендатор должен быть уведомлен в письменной или устной форме не менее чем за 24 часа, а вход арендодателя должен осуществляться в обычные рабочие часы или в другое время, взаимно согласованное арендатором и арендодателем.

Если арендатор отсутствует в помещении во время въезда, арендодатель обязан предоставить арендатору в течение 24 часов после въезда письменный отчет с указанием цели въезда и подробностей любого ремонта, отделки, перепланировки и т. д.

Злоупотребление правами доступа со стороны арендатора или арендодателя может стать основанием для расторжения договора аренды.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-155

Право арендатора снимать показания счетчиков

Для квартир с индивидуальными счетчиками воды, газа, электричества или других услуг, счета за которые выставляются арендатору, арендатор имеет право доступа к счетчикам. Если счетчики находятся в охраняемых зонах, доступ может быть организован по предварительной записи. Арендатор должен запросить встречу не менее чем за 3 дня и запланировать ее в обычные рабочие часы.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-155.01

Обязанности арендатора

Помимо соблюдения обязательств, налагаемых договором аренды и всеми применимыми законами, арендатор должен:

1. Содержать свою часть помещения в чистоте и порядке;
2. Утилизируйте мусор, хлам и другие отходы чистым и санитарным способом;
3. Поддерживайте чистоту и гигиеничность всех сантехнических приборов, насколько это позволяет их состояние;
4. Правильно использовать и эксплуатировать все электро- и сантехническое оборудование;
5. Не допускать, чтобы кто-либо, кому арендатор разрешил находиться в помещении, повреждал или удалял какую-либо часть помещения или его оборудования, и воздерживаться от совершения подобных действий самостоятельно;
6. Соблюдать все законные соглашения и правила, которые, по мнению арендодателя, являются разумно необходимыми для сохранения людей и имущества;
7. Воздерживаться от вмешательства в право других арендаторов пользоваться своим жильем; и
8. Если арендатор установил или заменил замки, передайте арендодателю копию ключа для входа в помещение.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-156

Отчет о состоянии помещений

Если арендодатель взимает залог, он обязан незамедлительно предоставить арендатору по его письменному запросу отчет с описанием всех имеющихся повреждений в помещении, как того требует статья «О недвижимом имуществе» Аннотированного кодекса штата Мэриленд.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203

Оборудование, предоставленное арендодателем, должно быть правильно установлено, подключено, обслуживаться и быть способным адекватно выполнять функции, для которых оно предназначено.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-162.02

Запрос арендатора должен быть сделан в течение 15 дней с начала проживания арендатора. Если арендатор не согласен с отчетом, он должен предоставить свое собственное заявление арендодателю в течение 5 дней после получения отчета арендодателя. Арендодатель несет ответственность перед арендатором в размере трехкратной суммы залога, если он не предоставит арендатору этот отчет. Арендодатель считается ответственным за условия, указанные в отчете.

Если арендатор замечает дефектное состояние в квартире, о котором арендодатель может не знать, арендатор должен сообщить об этом арендодателю в течение 48 часов. Если дефект может нанести серьезный ущерб человеку или имуществу, арендатор должен сообщить об этом немедленно.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-157

Поздние сборы

Начиная с 6-го дня периода, за который должна быть выплачена арендная плата, арендодатель может взимать штраф за просрочку в размере не более 1% от общей ежемесячной арендной платы в день за каждый день просрочки арендной платы, но не более 5% от общей ежемесячной арендной платы. Однако, если арендатор получает государственную помощь в соответствии с разделами 48, 65A, 65B и 65C статьи 88A Кодекса Мэриленда, и чек на государственную помощь не был отправлен по почте в день или до даты выплаты арендной платы, арендодатель должен подождать, чтобы взимать штраф за просрочку, начиная с 6-го дня после фактической отправки чека. Арендатор несет ответственность за информирование арендодателя в письменной форме о том, что чек был отправлен по почте позже даты выплаты арендной платы, и за предоставление разумных, удовлетворительных доказательств. Если арендная плата выплачивается еженедельно, штраф за просрочку может составлять 3 доллара, но не более 12 долларов в месяц.

Если арендатор стремится выкупить (остаться в) жилом помещении после того, как арендодатель получил решение о выселении в порядке упрощенного судопроизводства за неуплату арендной платы, арендатор не может быть обязан оплачивать какие-либо расходы, кроме арендной платы, судебных издержек и судебных издержек. Арендодатель имеет право на возмещение только фактически понесенных расходов и/или издержек. Если арендатор подает письменный запрос, арендодатель должен предоставить арендатору письменное изложение фактически понесенных расходов вместе с номером дела Окружного суда (арендодатель-арендатор) и копией формы жалобы. Запрос арендатора должен быть подан в течение 30 дней после оценки расходов.

Право на выкуп не предоставляется арендатору, в отношении которого в течение 3 месяцев до начала судебного разбирательства по делу о выселении было вынесено 12 и более судебных решения о реституции.

Примечание редактора: Кодекс округа Принс-Джордж по-прежнему ссылается на отмененные разделы Кодекса Мэриленда. Статья 88A, указанная выше, стала частью статьи о социальных службах, а современное название программы — Временная денежная помощь. 

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-158

Депозиты безопасности

Залоговый депозит — это деньги, которые арендатор дает арендодателю в качестве гарантии соблюдения арендатором условий аренды. Залоговый депозит не может превышать двухмесячную арендную плату или 50 долларов США, в зависимости от того, что больше, за единицу жилья, независимо от количества арендаторов. Если арендодатель взимает больше, арендатор может получить возмещение в размере до трехкратной суммы, взимаемой дополнительно, плюс разумные гонорары адвоката.

Судебный иск на основании настоящего раздела о залоге может быть подан в любое время в течение срока аренды или в течение двух лет после окончания срока аренды.

Арендодатель должен хранить залоговый депозит на застрахованном депозитном счете с процентной ставкой в ​​банке или ссудо-сберегательной ассоциации в Мэриленде и должен управлять им в интересах арендатора. Деньги должны быть идентифицированы как депозитные деньги залогового депозита и не должны смешиваться с какими-либо активами арендодателя. Непредоставление информации о счете эскроу будет причиной отказа, приостановки или отзыва лицензии арендодателя на эксплуатацию многоквартирного арендного объекта.

Арендодатель должен выдать арендатору квитанцию ​​на залоговый депозит. Квитанция должна быть включена в качестве условия в договор аренды. Если арендодатель не предоставит письменную квитанцию, он несет ответственность перед арендатором в размере 50 долларов. Арендодатель должен внести залоговый депозит в течение тридцати дней после его получения.

В случае продажи или передачи жилого помещения, включая, но не ограничиваясь конкурсным производством или банкротством, залоговый депозит является обязательным для наследника в интересах лица, которому был предоставлен залог. Залоговые депозиты свободны от ареста кредиторами. Наследник несет ответственность перед арендатором за возврат залога плюс требуемые проценты.

В течение 45 дней после окончания срока аренды арендодатель должен вернуть залог и проценты за вычетом любых правомерно удержанных сумм возмещения ущерба.

Если арендатор уведомляет арендодателя заказным письмом о намерении арендатора переехать, дате переезда и новом адресе арендатора, арендатор имеет право присутствовать при осмотре арендодателем или агентом арендодателя помещения для определения того, был ли нанесен ущерб во время аренды. Уведомление арендатора должно быть отправлено по почте не менее чем за 15 дней до даты переезда. Получив уведомление, арендодатель должен уведомить арендатора заказным письмом о времени и дате осмотра, который должен быть в течение 5 дней до или 5 дней после даты переезда. Арендатор должен быть проинформирован о своих правах в соответствии с настоящим подразделом при уплате им залогового депозита. Если арендодатель не выполняет это требование, он не имеет права удерживать какую-либо часть залогового депозита за ущерб.

Если арендатор нарушил договор аренды, арендодатель может удержать только ту сумму, которую он фактически понес в результате нарушения. Таким образом, если арендатор съезжает до окончания срока аренды, а арендодатель пытается удержать из залогового депозита сумму за потерянную арендную плату, арендодатель должен вычесть из ущерба любую арендную плату, полученную за единицу в течение оставшегося срока аренды арендатора.

В течение 45 дней после расторжения договора аренды арендодатель должен отправить на последний известный адрес арендатора почтой первого класса подробный отчет о любых повреждениях или нарушениях договора аренды. Средства залогового депозита могут быть удержаны за неуплаченную арендную плату, ущерб из-за нарушения договора аренды или ущерб, нанесенный жилому помещению арендатором, его семьей, агентами, сотрудниками или гостями, помимо обычного износа.

Арендодатель, который не осматривает жилье или не отправляет отчет о повреждениях в течение 45 дней, как указано выше, теряет право удержать любую часть залога за ущерб.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-159

Договоры аренды

Перед сдачей в аренду помещения в многоквартирном доме арендодатель и арендатор должны заключить устный договор аренды или письменный договор аренды (подписать его) между собой. Если договор аренды составлен письменно, он должен быть заключен в двух экземплярах, и один экземпляр должен быть передан арендатору во время подписания. Договор аренды должен быть заключен на указанный первый срок и продлеваться на любой дополнительный срок, если таковой указан. Продление осуществляется по усмотрению арендатора. Условия продления должны быть такими же, как и для первого срока, если арендодатель и арендатор не договорились об ином. Любые ограничения на использование арендатором помещения и общих зон, а также любые права, такие как использование парковки или бассейна, должны быть указаны в договоре аренды.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-161

Требуемые положения по аренде

Каждый письменный договор аренды должен содержать следующее:

• Признание «дополнительных» обязанностей арендодателя и арендатора по содержанию арендуемого помещения;
• Уведомление, необходимое для прекращения проживания;
• Подтверждение обязанности арендодателя по расторжении договора аренды предоставить арендатору список убытков, подлежащих возмещению арендатором;
• Максимальное количество лиц, не включая случайных гостей, которые могут занимать помещение. «Случайный гость» — это лицо, которое с согласия арендатора временно проживает в течение не более 15 последовательных дней;
• Список всего оборудования, предоставленного арендодателем, как обязательного, такого как отопление, водоснабжение и горячее водоснабжение, так и необязательного, такого как кондиционер, стиральная машина, сушилка, измельчитель мусора и т. д.;
• Перечень всех услуг, которые должен предоставить арендодатель, в том числе вывоз мусора и уход за территорией;
• Прямая гарантия пригодности для проживания;
• В случае ежемесячной оплаты арендной платы — заявление о том, что штраф за просрочку оплаты арендной платы не взимается до 6-го дня срока аренды (арендатору предоставляется льготный период в пять дней для оплаты арендной платы);
• Положение о «невозмездии», как в Раздел 8-208.1 статьи о недвижимости Кодекса штата Мэриленд
• Подтверждение обязанности арендодателя предоставить письменную расписку на залоговый депозит и на все денежные средства, полученные от арендатора;
• Признание того, что эскроу-залог арендной платы является законным средством правовой защиты арендатора;
• Разрешение арендатору на субаренду при условии предварительного письменного согласия арендодателя;
• Справка о требуемом гарантийном депозите, если таковой имеется, и процентах, подлежащих уплате;
• Подтверждение того, что слепой или глухой арендатор может содержать собаку по своему выбору, при условии, что собака сертифицирована как специально обученная для оказания помощи арендатору внутри помещения, на арендованном объекте и во всех связанных с ним сооружениях в соответствии с действующим законодательством; а также
• Уведомление арендатора о том, что арендодатель не страхует личные вещи арендатора, и если арендатор хочет застраховаться, необходимо связаться со страховщиком. Арендодатель должен потребовать от арендатора поставить инициалы на этом положении.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-162

Запрещенные положения аренды

В любом письменном договоре аренды запрещены следующие положения:

• Отказ от уведомления об увольнении;
• Освобождение арендодателя от ответственности за ущерб, причиненный невыполнением арендодателем обязанностей по содержанию или ремонту помещения в соответствии с требованиями закона;
• Включение посредством ссылки на другое соглашение или положение, если копия не приложена ко всем копиям договора аренды;
• Разрешение на признание решения суда о выплате арендной платы;
• Отказ от защиты, предоставляемой Кодексом о взаимоотношениях арендодателей и арендаторов округа Принс-Джордж;
• Штраф за просрочку внесения арендной платы, превышающий пять процентов от общей суммы ежемесячной арендной платы;
• Отказ от уведомления о любой судебной процедуре, предоставленной или разрешенной в соответствии с законодательством штата или округа;
• Отказ арендатора от любого права или средства правовой защиты, предусмотренного законом;
• Штраф за просрочку уплаты арендной платы, превышающий 5% от суммы подлежащей уплате арендной платы или 3.00 долл. США в неделю или 12.00 долл. США в месяц в случае еженедельной оплаты аренды;
• Отказ арендатора от права на суд присяжных;
• Согласие арендатора с тем, что уведомление арендодателя о выселении может быть короче, чем требуется по закону (хотя любая из сторон может договориться о более длительном сроке уведомления). Продолжительность уведомления, требуемого от арендатора, не должна превышать продолжительность уведомления, требуемого от арендодателя (Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-501); а также
• Разрешение арендодателю вступить во владение жилым помещением или имуществом арендатора в помещении, если только договор аренды не был расторгнут по решению сторон или в силу закона, а арендатор не отказался от своего имущества без официального юридического процесса.

Вышеуказанные запрещенные положения не могут быть принудительно выполнены арендодателем.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-163

Ограничения по повышению арендной платы

Округ Принс-Джордж принял закон (Закон о постоянной стабилизации и защите арендной платы 2024 г.), который ограничивает рост арендной платы. Согласно закону, рост арендной платы ограничивается наименьшим из следующих значений:

• Индекс потребительских цен («ИПЦ-U») + 3 процентов
• 6 процентов в год 

Предельный размер повышения арендной платы за единицу жилья в доме престарелых с ограничением по возрасту не может превышать наименьшее из значений CPI-U или 4.5 процента.

Ежегодная надбавка к арендной плате за единицы, подлежащие PRSA, обновляется каждый год и вступает в силу 1 июля. PRSA основана на единицах, а не на арендаторах. Она применяется как к продлению аренды, так и к новой аренде. Это касается аренды на любой период и аренды, которая становится ежемесячной после фиксированного срока.

PRSA освобождает следующие объекты от действия закона о повышении арендной платы:

• Объект, строительство которого было завершено 1 января 2000 года или позже.
• Подразделение в лицензированном учреждении, если основной целью учреждения является диагностика, лечение, смягчение последствий и терапия заболеваний.
• Помещение в здании, принадлежащем или арендуемом организацией, освобожденной от уплаты налогов 501(c)(3) IRS, если основной целью организации является предоставление временного убежища квалифицированным клиентам.
• Дома для групп, занимаемые владельцами
• Религиозные сооружения, включая церкви, синагоги, пасторские дома, приходские дома, монастыри и приходские дома
• Гостиницы/мотели, которые обслуживают только временных жителей
• Школьные общежития
• Лицензированные дома престарелых и дома престарелых
• Здание, изначально спроектированное и построенное таким образом, чтобы в нем было только две жилые единицы, при условии, что владелец проживает в одной из единиц в качестве своего основного места жительства (домициль).
• Вспомогательные жилые единицы
• Объекты, подпадающие под действие регулирующего соглашения с государственным органом или соглашения со сторонним субъектом, которое ограничивает проживание в объекте арендаторов с низким и средним доходом
• Арендное жилье, принадлежащее арендодателю, которому принадлежит пять (5) или менее арендных помещений в округе, если арендодатель является (1) физическим лицом или прижизненным трастом физического лица, или (2) трастом или наследством умершего.
• Квартира в кондоминиуме, принадлежащая одному или нескольким лицам, проживающим в округе.
• Любое подразделение внутри или часть кооператива

ЗАМЕТКА: PRSA включает положения, которые позволяют арендодателям запрашивать суммы в дополнение к годовому пособию на повышение арендной платы для:

• Зарезервированное повышение арендной платы: повышение, перенесенное с предыдущих лет.
• Капитальные улучшения: Арендодатель может подать ходатайство о добавлении надбавок к годовой надбавке на арендную плату за капитальный ремонт.
• Справедливый доход: Арендодатели могут ходатайствовать о справедливом доходе от своих инвестиций.

Узнайте больше о Законе о стабилизации и защите постоянной арендной платы на веб-сайте Совета графства.. 

Прочтите Закон:

• Кодекс округа Принс-Джордж, раздел 13-144. - Ежегодное пособие на повышение арендной платы
• Кодекс округа Принс-Джордж, ст. 13-145 — Повышение арендной платы — в целом; пустующие помещения; ограниченные доплаты за капитальные улучшения.
• Кодекс округа Принс-Джордж, раздел 13-146 — Справедливый возврат
• Кодекс округа Принс-Джордж, раздел 13-147 — Освобожденные от уплаты налога арендные помещения
   

Маунт-Рейнир, штат Мэриленд, принял указ о стабилизации арендной платы (№ 10-2022), который ограничивает арендодателей от повышения арендной платы более чем на 60% от индекса потребительских цен (ИПЦ) за календарный год, предшествующий повышению. Это определяется как «пособие на стабилизацию арендной платы». Ограничение на повышение арендной платы не распространяется на:

• Арендная недвижимость, которой менее 15 лет
• Арендные помещения в зданиях с 2 или менее помещениями
• Арендные помещения в зданиях, занимаемых владельцами
• Краткосрочная аренда

Постановление учреждает Совет по стабилизации арендной платы. Арендодатели могут подавать в Совет ходатайства о повышении арендной платы сверх пособия по стабилизации арендной платы.

Наркотическая деятельность запрещена

Арендатор, который сознательно сдает в субаренду, уступает, передает право владения или разрешает пользоваться квартирой с целью совершения нарушения Закона штата Мэриленд о контролируемых опасных веществах, виновен в правонарушении, наказуемом штрафом в размере не более 1,000 долларов США или тюремным заключением на срок не более 6 месяцев.

Прочтите закон: Кодекс округа Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §162.00.01

Проституция запрещена

Арендатор, который сознательно сдает в субаренду, уступает, передает право собственности или разрешает пользоваться квартирой с целью нарушения законов о проституции, включая законы Мэриленда о торговле людьми, виновен в правонарушении, наказуемом штрафом в размере не более 1,000 долларов США или тюремным заключением на срок не более 6 месяцев.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-162.00.02

Любые запросы или жалобы о проституции и торговле людьми, поданные в колл-центр 311 округа Принс-Джордж, будут направлены в правоохранительные органы округа. По запросу Управление по правам человека может предоставить информацию о запросах/жалобах арендодателю относительно его или ее собственной арендной недвижимости.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-162.00.03 

Управление по правам человека в сотрудничестве с полицейским департаментом округа Принс-Джордж проведет добровольное обучение по выявлению случаев торговли людьми и жертв торговли людьми. Это обучение предназначено для руководящего состава арендных квартир и проводится за счет участвующих владельцев квартир. Начиная с 1 июля 2017 года, арендодатели могут добровольно подтверждать раз в два года в Управление по правам человека, что их руководящий состав прошел добровольное обучение. 

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-162.00.04

Арендные помещения в зонах затопления: уведомление арендаторам

Всякий раз, когда окружной департамент экологических ресурсов определяет, что любая часть многоквартирного арендного объекта, включая парковку, находится в пределах 100-летней зоны затопления, договор аренды любого арендатора, который будет занимать здание или использовать парковку или складское помещение в зоне затопления, должен содержать конкретную информацию об опасности затопления и о покупке страховки. Любой договор аренды, который должен содержать такое положение и который его не содержит, вместе с подписью арендатора или заверенной отметкой, специально относящейся к этому положению, будет недействительным для арендодателя.

В течение 5 дней после того, как Департамент экологических ресурсов уведомит арендодателя об опасности наводнения, арендодатель должен направить всем арендаторам соответствующее уведомление.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-162.01

Выселения: размещение брошенного имущества

После исполнения ордера на реституцию арендодатель должен распорядиться имуществом арендатора. Никакое имущество арендатора не может быть размещено на общественной полосе отвода или на какой-либо общественной собственности. Любое имущество, вывезенное из арендованного помещения в соответствии с надлежащим образом выданным ордером на реституцию, будет считаться брошенным.

Если арендатор или агент арендатора присутствует в момент исполнения ордера на реституцию, у арендатора есть до четырех часов, чтобы спасти и перевезти свое имущество.  

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-164

Защита потребителя

Аренда недвижимости включена в определение «товара» в соответствии с законом о защите прав потребителей. Закон обеспечивается Директором Департамента природных ресурсов округа Принс-Джордж.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-142(a)(7)

Незаконные действия

Следующие действия являются незаконными в связи с продажей или рекламой товаров или услуг, или заимствованием денег или предоставлением кредита, независимо от того, был ли кто-либо обманут или кому-либо нанесен ущерб в результате незаконных действий:

• Любой акт обмана, мошенничества, ложного обещания или существенного искажения фактов;
• Сокрытие, умолчание или упущение существенного факта, который был известен или должен был быть известен торговцу или кредитору;
• Необоснованное задержание денежных средств или личного имущества;
• Преследование или угрозы человеку по телефону, письмом или иными способами, или обращение к работодателю человека по поводу его задолженности (однако для взыскания задолженности может быть использован судебный процесс);
• Произвольный отказ в выдаче кредита или его аннулирование без объяснения причин и без предоставления заемщику возможности исправить ошибки в своей кредитной истории;
• «Недобросовестная торговая практика»: несправедливое использование недостатка знаний, способностей, опыта или возможностей потребителя, что приводит к существенному несоответствию прав потребителя по сравнению с продавцом или существенному несоответствию между уплаченной ценой и ценностью, полученной потребителем;
• Неспособность продавца жилого кондоминиума раскрыть определенную информацию, требуемую законодательством штата

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-146

Полномочия директора

Директор Департамента экологических ресурсов округа Принс-Джордж имеет право получать и расследовать жалобы от любого лица, а также инициировать собственные расследования мошенничества или недобросовестных действий. Директор может

1. Выдавать повестки и распоряжения о прекращении и воздержании;
2. Сообщать о нарушениях в правоохранительные органы;
3. Представлять интересы потребителей в административных и регулирующих органах, а также законодательных группах;
4. Оказывать помощь и консультировать государственные органы и должностных лиц;
5. Помогать, разрабатывать и проводить программы обучения потребителей; а также
6. Поощрять местный бизнес и промышленность поддерживать высокие стандарты честности, добросовестной деловой практики и общественной ответственности.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-147

Округ от имени директора может аннулировать или приостановить действие лицензии на торговлю или ведение бизнеса, а при определенных обстоятельствах обратиться в окружной суд с просьбой вынести судебный запрет в отношении нарушителя или лица, которое не подчиняется повестке. 

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-148

Возмещение затрат

В случае предъявления любого иска для обеспечения соблюдения настоящего закона округ имеет право взыскать с нарушителя расходы, понесенные Комиссией на расследование и слушание.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 2 §2-149

Лицензии на аренду: требуется лицензия

Для эксплуатации объектов односемейной аренды или многосемейных объектов аренды (здания с 3 или более единицами арендного жилья) требуются лицензии. Лицензии выдаются директором Департамента экологических ресурсов округа Принс-Джордж. Законный владелец собственности должен подать заявление на получение лицензии по форме, предоставленной директором. 

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-181 по 182

Лицензии выдаются на срок от 1 до 2 лет, определяемый директором, в зависимости от графика инспекций и лицензирования. Если недвижимость соответствует требованиям Жилищного кодекса округа, лицензия будет выдана. Если требования не выполнены, заявитель получит письменное заявление с указанием дефектов.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-184 по 185

Если это осуществимо, лицензия должна быть вывешена на видном месте и публично в помещении или предъявлена ​​по запросу арендатора или потенциального арендатора. Лицензия должна быть доступна в разумные сроки для проверки уполномоченным инспектором Департамента.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-188

Изъятия

Недвижимость, расположенная в пределах муниципалитета (т. е. города, поселка или деревни), который выдает лицензии на аренду односемейного жилья в соответствии со своим жилищным кодексом, освобождается от требования получения лицензии на аренду односемейного жилья.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-182.01

Лицензия не требуется для сдачи в аренду односемейного жилья, если:

1. Арендатором является родитель, сын, дочь, брат или сестра, внук, дедушка или бабушка или родственники арендодателя;
2. Арендодатель является действующим членом любого подразделения Вооруженных сил США, дипломатического корпуса или дипломатической службы, который использует недвижимость в качестве своего постоянного места жительства; или
3. Владелец жилья переехал в связи с трудоустройством или учебой, использует недвижимость в качестве постоянного места жительства и не сдавал ее в аренду в течение двух лет подряд.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-181

Смена владельца

Лицензия на аренду многоквартирного дома прекращает свое действие при смене собственника, однако покупатель может продолжать эксплуатировать объект без штрафных санкций, если заявление на получение новой лицензии будет подано директору до фактической смены собственника.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-186

Приостановление или отзыв лицензии

Лицензия может быть приостановлена ​​или отозвана, если Директор обнаружит нарушение Жилищного кодекса, и это нарушение серьезно угрожает здоровью и безопасности жильцов недвижимости, или лицензиат необоснованно не выполнил уведомление о нарушении. Приостановка может быть предписана без слушания; отзыв не может произойти до проведения слушания. Если лицензия была приостановлена ​​или отозвана, лицензиат не может сдавать в аренду пустующую единицу или единицу, которая становится пустующей, до тех пор, пока лицензия не будет перевыпущена. Уведомление об этом запрете будет предоставлено Департаментом экологических ресурсов и должно быть публично вывешено в офисе аренды или на территории.

Прочтите закон: Кодекс графства Принс-Джордж, Подзаголовок 13 §13-187

Законы инкорпорированных городов в округе Принс-Джорджес

В округе Принс-Джорджес насчитывается 27 городов («муниципалитетов»):

Примерно в половине этих городов нет местных законов, имеющих особое значение для арендаторов и арендодателей. Однако в остальных городах приняты такие законы, как жилищные кодексы, кодексы арендаторов и арендодателей, контроль арендной платы и требования лицензирования и периодических проверок.

Если вы живете в городе, зарегистрированном в качестве юридического лица, обязательно обратитесь в местное управление, чтобы узнать, есть ли какие-либо муниципальные постановления или правила, о которых вам следует знать. Более подробная информация доступна для каждого из Объединенные муниципалитеты на сайте округа Принс-Джордж.

Куда обратиться за помощью

Чтобы избежать ненужного дублирования усилий, обращайтесь в одно агентство за раз. Если агентство принимает ваш случай, дайте ему разумное количество времени, чтобы получить результаты, и перепроверьте его, прежде чем звонить в другое агентство.

• Общественные юридические услуги округа Принс-Джорджес, Inc.
  • 240-391-6370 или [электронная почта защищена].
  • Проект представительства арендаторов предоставляет бесплатную юридическую помощь в тот же день арендаторам, имеющим на это право, которым грозит выселение в окружном суде Хайаттсвилля, по понедельникам, вторникам, четвергам и пятницам.
• Департамент разрешений, инспекций и правоприменения округа Принс-Джордж
  • 301-636-2000
  • Обеспечивает соблюдение Жилищного кодекса округа Принс-Джордж.
• Комиссия по правам человека округа Принс-Джордж
  • 301-883-6170
  • Обеспечивает соблюдение антидискриминационного закона округа Принс-Джордж, который запрещает дискриминацию при аренде, продаже и финансировании жилья.
• Департамент социальных служб округа Принс-Джордж
  • 301-909-7000
  • Предоставляет информацию, направления и экстренную помощь семьям, оказавшимся в кризисной ситуации из-за выселения или отключения коммунальных услуг.
• Бюро юридической помощи, Inc., округа Принс-Джордж
  • 301-429-8743
  • Предлагает юридические услуги лицам с доходом, имеющим право на получение государственных пособий, таких как социальное обеспечение, Medicare/Medicaid, пособия по безработице, AFDC, продовольственные талоны и другие подобные государственные пособия. Юридическая помощь также предлагается в областях государственного и федерального жилья и проблем частных арендодателей/арендаторов. Legal Aid не принимает клиентов, приходящих без предварительной записи. Заявитель на получение юридических услуг должен сначала позвонить, чтобы записаться на прием.
• Центры самопомощи окружных судов
  • 410-260-1392
  • Арендодателям и арендаторам в округе Принс-Джордж также предлагаются бесплатные консультации и советы в окружном суде в Верхнем Мальборо.
• Отдел защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры штата Мэриленд
  • 410-528-8662
  • Обеспечивает соблюдение закона о защите прав потребителей Мэриленда. Особое значение для арендаторов и арендодателей имеет право Отдела на принудительное исполнение в вопросах отношений арендатора и арендодателя, как определено в Кодексе Мэриленда, статья о недвижимости. Отдел также обеспечивает соблюдение Закона штата о парковке мобильных домов и положений, касающихся гарантий на новые жилые единицы.