Темы на этой странице
Оплата при отсрочке судебного разбирательства
Арендатору, находящемуся в процессе выселения, может быть предложено вносить арендную плату на счет условного депонирования, пока продолжается процесс выселения.
В процессе выселения за неуплату арендной платы или за задержку, если судья откладывает (откладывает) судебное разбирательство на срок, превышающий обычный срок, разрешенный законом, арендатор должен выплатить всю арендную плату, которая должна быть выплачена в ходе процесса выселения. Суд может потребовать, чтобы платеж был произведен либо:
- суд, в котором рассматривается дело; или
- административный орган, уполномоченный удерживать арендную плату на депозите.
Суд также может передать дело в административный орган для расследования жалобы арендатора и представления отчета в суд.
Арендатор должен выплатить арендную плату до даты возобновления судебного разбирательства. Или, если судебное разбирательство отложено более чем на 5 дней, арендатор должен выплатить не позднее, чем через 5 дней после отсрочки. Если суд обязал арендатора выплатить арендную плату административному органу, то арендатор должен выплатить причитающуюся сумму в течение 5 дней с момента вынесения постановления.
Если арендатор не платит арендную плату в установленном порядке, арендодатель может запросить слушание. На слушании суд может принять решение в пользу арендодателя и выдать ордер на изъятие помещения.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-403
Оплата, если запрашивается суд присяжных
В процессе выселения за неуплату арендной платы, нарушение договора аренды или удержание, если арендатор или арендодатель просит о суде присяжных, арендатор должен платить арендную плату по мере наступления срока на счет условного депонирования во время процесса выселения. Суд не может обязать арендатора выплачивать любую просроченную арендную плату на счет условного депонирования, пока не состоится суд присяжных.
Окружной суд, где начинается разбирательство, определяет, куда следует произвести платеж. Окружной суд может потребовать, чтобы платеж был произведен по адресу:
- секретарь окружного суда;
- административный орган, уполномоченный удерживать арендную плату на депозите; или
- арендодатель, если обе стороны согласны, или по усмотрению окружного суда.
Если арендатор не платит арендную плату в установленном порядке, арендодатель может запросить слушание в окружном суде, которое должно состояться в течение 30 дней с момента запроса. Арендатор может представить защиту на слушании, но если окружной суд вынесет решение против арендатора, суд может посчитать ходатайство арендатора о суде присяжных отклоненным и может немедленно приступить к проведению суда без участия присяжных или назначить суд без участия присяжных на будущую дату.
После принятия окончательного решения по делу о выселении суд вынесет постановление о соответствующем распределении денег на счете условного депонирования.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-118