Темы на этой странице
- Что такое гарантийный депозит?
- Максимальная сумма
- Получение
- Открытие банковского счета
- Возврат депозита Арендатору
- Интерес
- Удержание депозита
- Больше, чем «износ»
- Уведомление арендатору
- Арендатор выселен, выселен или покидает жилье
- Без отказа
- Что делать, если у вас возникли проблемы с вашим гарантийным депозитом
- Поручительство
Что такое гарантийный депозит?
«Гарантийный депозит» — это любая денежная выплата, внесенная авансом, включая депозит за домашних животных или арендную плату за последний месяц, которую арендатор выплачивает арендодателю для защиты арендодателя от неуплаты арендной платы, ущерба из-за нарушения договора аренды или ущерба арендованному помещению, местам общего пользования, основным бытовым приборам или мебели.
Прочтите Закон: Код Мэриленда, Недвижимость 8-203
Максимальная сумма
Максимальный размер залога по договорам аренды, подписанным на или после 1 октября 2024 года — арендная плата за 1 месяц. Существуют некоторые обстоятельства, при которых арендодатель может установить арендную плату за 2 месяца:
- Арендатор имеет право и имеет право на получение помощи на оплату коммунальных услуг через Департамент социальных служб;
- Договор аренды обязывает арендатора производить оплату коммунальных услуг непосредственно арендодателю; и
- Арендатор и арендодатель в письменной форме согласовывают размер залога.
Примечание редактора: в предыдущей версии второго пункта выше в конце ошибочно стояло «или». Текст закона гласит, что для того, чтобы арендодатель мог потребовать в качестве залога сумму, превышающую арендную плату за два месяца, необходимо соблюдение всех трех условий.
Максимальный залоговый депозит для подписанных договоров аренды до 1 октября 2024 г.: арендная плата за 2 месяца
Максимальная сумма, которую может взимать арендодатель, применяется независимо от количества арендаторов. Если арендодатель взимает больше, арендатор может получить обратно сумму, в 3 раза превышающую взимаемую, плюс разумные гонорары адвоката. Арендатор может подать иск, чтобы вернуть эту сумму, в любое время в течение срока аренды или в течение 2 лет после окончания срока аренды.
Прочтите Закон: Код Мэриленда, Недвижимость 8-203
Получение
Арендодатель должен выдать арендатору письменную расписку о внесении залога. Арендодатель несет ответственность в размере 25 долларов, если арендодатель этого не сделает. Расписка может быть включена в письменный договор аренды.
В квитанции должна быть указана следующая информация:
- Арендатор имеет право на то, чтобы арендодатель провел осмотр помещения в присутствии арендатора с целью составления списка повреждений, которые имелись на момент начала аренды. Арендатор должен запросить проведение такого осмотра заказным письмом в течение 15 дней с момента въезда арендатора.
- Право арендатора присутствовать при осмотре арендодателем помещения в конце срока аренды с целью определения, был ли нанесен какой-либо ущерб арендованному помещению в течение срока аренды - арендатор должен запросить этот осмотр заказным письмом не менее чем за 15 дней до дня, когда арендатор намерен переехать. В запросе арендатора арендатор должен сообщить арендодателю о намерении арендатора переехать, предполагаемой дате переезда и новом адресе.
- Арендодатель должен провести осмотр в течение 5 дней до или после предполагаемой даты переезда арендатора.
- Арендодатель обязан уведомить арендатора в письменной форме о дате проведения проверки.
- Арендодатель должен предоставить арендатору письменный список расходов и фактических расходов в отношении гарантийного депозита, который арендодатель требует, в течение 45 дней после окончания срока аренды. Арендодатель должен отправить этот письменный список арендатору почтой первого класса на последний известный адрес арендатора.
- Арендодатель должен вернуть любую неиспользованную часть залогового депозита в течение 45 дней после окончания срока аренды. Арендодатель должен отправить любую неиспользованную часть почтой первого класса на последний известный адрес арендатора.
- Заявление о том, что несоблюдение арендодателем закона о залоговом депозите может повлечь за собой ответственность арендодателя перед арендатором в виде штрафа в размере до 3-кратной суммы удержанного залогового депозита, а также разумных гонораров адвоката.
Арендодатель обязан хранить копию квитанции в течение 2 лет после окончания срока аренды, выселения или отказа от жилья.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203.1
Открытие банковского счета
Арендодатель должен хранить все гарантийные депозиты в федерально застрахованных финансовых учреждениях, которые ведут бизнес в Мэриленде. Счет должен быть предназначен исключительно для гарантийных депозитов и приносить проценты. Арендодатель также может хранить гарантийные депозиты в виде застрахованных депозитных сертификатов. Арендодатель должен внести каждый гарантийный депозит на этот счет в течение 30 дней после его получения. Если арендодатель должен какому-либо лицу деньги, это лицо не может использовать гарантийный депозит для погашения.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203; Финансовые учреждения § 1-101
Возврат депозита арендатору; проценты
Арендодатель должен в течение 45 дней после окончания срока аренды вернуть арендатору залог за вычетом любой суммы, которую арендодатель может по праву удержать. Простые проценты по большей из двух ставок: ставка доходности казначейских облигаций США или 1.5% в год должны выплачиваться по залоговым депозитам в размере 50 долларов США или более и должны начисляться каждый месяц со дня внесения залогового депозита, после того как залоговый депозит удерживался в течение 6 месяцев. калькулятор залогового депозита доступен на веб-сайте Департамента жилищного строительства и развития общин.
Проценты не начисляются.
Если арендодатель без разумных оснований не возвращает какую-либо часть залога в течение 45 дней после окончания срока аренды, арендодатель может быть обязан выплатить арендатору сумму, в три раза превышающую удержанную сумму, плюс разумные гонорары адвокатов.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203
Удержание депозита
Арендодатель имеет право удержать любую часть гарантийного депозита на случай неуплаты арендной платы, ущерба, причиненного нарушением договора аренды, или ущерба, нанесенного арендатором или его семьей, агентами, сотрудниками, гостями или приглашенными лицами сверх обычного износа арендованных помещений, мест общего пользования, основных бытовых приборов и мебели, принадлежащих арендодателю.
Если арендатор уведомляет арендодателя заказным письмом о своем намерении съехать, дате переезда и новом адресе, арендатор имеет право присутствовать при осмотре помещения арендодателем для определения наличия повреждений. Арендатор должен отправить уведомление по почте не менее чем за 15 дней до даты переезда. Затем арендодатель должен уведомить арендатора заказным письмом о времени и дате осмотра, который должен быть проведен в течение 5 дней до или после переезда арендатора.
Если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме на момент внесения залога о правах арендатора, связанных с проверкой, то арендодатель теряет право удержать любую часть залога в качестве возмещения ущерба, включая неуплаченную арендную плату.
Если арендодатель удерживает залоговый депозит для оплаты ущерба, арендодатель должен предоставить детализированный отчет о расходах. Отчет должен включать подтверждающую документацию. Арендодатель может предоставить смету. Если предоставлена смета, арендодатель должен уведомить арендатора (в письменной форме) о завершении ремонта. Это уведомление должно включать окончательные счета за ремонт. Если окончательная стоимость меньше суммы удержанного залогового депозита, арендодатель должен вернуть излишек арендатору. Излишек должен быть возвращен в течение 30 дней после завершения ремонта.
Если арендодатель попытается использовать депозит для покрытия расходов за нарушение договора аренды (включая невыплаченную арендную плату), арендодатель может потребовать только фактическую сумму денег, потерянных из-за нарушения арендатором. Если арендодатель повторно сдает недвижимость до окончания срока аренды арендатором, то фактический ущерб уменьшается на сумму, полученную от нового соглашения.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203
Больше, чем «износ»
Арендодатель может взимать плату только за физический ущерб, выходящий за рамки обычного износа. Это правило здравого смысла. Например, если ковер изношен при правильном использовании, то это обычный износ. Если ковер испачкан чернилами, то это не обычный износ.
В конце срока аренды арендатор должен тщательно убрать арендуемое помещение, включая всю бытовую технику. Попросите одного или двух друзей, которые были бы готовы пойти в суд с арендатором, тщательно осмотреть арендуемое помещение, комнату за комнатой, делая заметки о состоянии арендуемого помещения. Арендатор также должен сфотографировать состояние каждой комнаты арендуемого помещения, когда он покидает арендуемое помещение.
Узнайте больше о нормальном износе.
Уведомление арендатору
Если арендодатель удерживает какую-либо часть залогового депозита, арендодатель должен отправить арендатору почтой первого класса на последний известный адрес арендатора письменный список ущерба, который арендодатель требует возмещения, вместе с отчетом о расходах, которые арендодатель фактически потратил на ремонт. Если арендодатель не сделает этого в течение 45 дней после окончания срока аренды, арендодатель теряет право удерживать любую часть залогового депозита на возмещение ущерба.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203
Арендатор выселен, выселен или покидает жилье
В случае, если арендатор был выселен или выселен за нарушение договора аренды или покинул арендуемое помещение до окончания срока аренды, процедура возврата залога следующая:
- В течение 45 дней после выезда из помещения арендатор должен отправить арендодателю почтой первого класса запрос на возврат залога и сообщить арендодателю новый адрес арендатора;
- В течение 45 дней с момента получения уведомления арендодатель должен отправить почтой первого класса список убытков, вычтенных из залогового депозита, и отчет о фактически понесенных расходах, а также должен вернуть арендатору залоговый депозит с простыми процентами, равными большей из двух величин: ставке доходности казначейских облигаций США или 1.5% годовых, за вычетом любых удержанных надлежащим образом убытков.
- Если арендодатель не отправляет список повреждений, он теряет право удержать любую часть залога на возмещение ущерба.
- Если арендодатель не возвращает залоговый депозит в установленном порядке, арендодатель может быть обязан выплатить арендатору сумму, в три раза превышающую удержанную сумму, плюс разумные гонорары адвоката.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203
Без отказа
Положения законов, касающиеся залоговых депозитов, не могут быть отменены ни в одном договоре аренды.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203
Что делать, если у вас возникли проблемы с вашим гарантийным депозитом
Если ваш арендодатель нарушил закон о залоговом депозите, вы можете подать на него в суд в окружной суд. Ваш иск должен быть подан не позднее, чем через два года после окончания срока аренды. Если вы подаете иск против своего арендодателя и нанимаете адвоката, который будет представлять вас, вы можете обратиться в суд с просьбой о возмещении расходов на адвоката.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203
Вы можете поговорить с адвокатом о любой проблеме, касающейся вашего залогового депозита. Вы можете иметь право на бесплатные юридические услуги или консультации от Юридическая помощь Мэриленда или программа волонтеров-юристов. Узнайте больше о получении помощи от юриста.
Вы можете получить формы, необходимые для подачи иска о мелких претензиях против арендодателя, в местном окружном суде или онлайн через Сайт суда Мэриленда. Подача иска о мелких претензиях облагается пошлиной. Вам также необходимо, чтобы кто-то вручил документы вашему арендодателю, или, за дополнительную плату, вы или суд можете отправить документы заказным письмом, ограниченным почтовым отправлением, с уведомлением о вручении. Узнайте больше о мелких исках.
Вы также можете подать жалобу в Отдел защиты прав потребителей из Генеральной прокуратуры Мэриленда.
Поручительство
Арендатор может использовать залоговое обеспечение для оплаты полной суммы или частичной суммы залогового депозита. Однако арендодатель не может требовать от арендатора покупки залогового обеспечения, и арендодатель не обязан давать согласие на покупку залогового обеспечения арендатором.
Сумма залога (или если залог и другая форма оплаты используются для оплаты залогового депозита) не может превышать двухмесячную арендную плату за единицу. Не менее чем за 10 дней до предъявления арендодателем иска по залогу арендодатель должен уведомить об этом арендатора почтой первого класса. Арендатор может оспорить иск, отправив письменный ответ поручителю в течение 10 дней после получения иска арендодателя.
Прежде чем арендатор купит залог вместо внесения залогового депозита, поручитель, предоставляющий залог, должен сообщить арендатору в письменной форме, что:
- Плата за облигацию не подлежит возврату;
- поручительство не является страховкой для арендатора;
- Поручительство приобретается для защиты арендодателя от убытков из-за неуплаты арендной платы, нарушения договора аренды или ущерба, причиненного арендатором.
- арендатор может быть обязан возместить поручителю сумму, уплаченную поручителем арендодателю;
- даже после того, как арендатор выкупит залог, арендатор по-прежнему несет ответственность за оплату всей невыплаченной арендной платы и возмещение ущерба;
- арендатор имеет право возместить ущерб непосредственно арендодателю или потребовать от арендодателя использовать гарантийный депозит арендатора, если таковой имеется, до того, как арендодатель предъявит иск по гарантийному обязательству; и
- Если поручитель не раскроет номера с 1 по 6, поручитель теряет право предъявлять какие-либо требования к арендатору по поручительству.
Прочтите Закон: Md, Кодекс, Недвижимость § 8-203