Команда Закон о безопасности арендаторов 2024 года установлено, что каждая сдаваемая в аренду недвижимость считается пригодной для проживания людей. Скидка, доступная арендаторам в рамках этого закона, аналогична условному депонированию аренды. В отличие от условного депонирования аренды, арендатор, ищущий скидку в соответствии с этим законом, не должен платить арендную плату на счет условного депонирования. Узнайте больше о аренда эскроу.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-212
обитаемость
В законе «пригодность для проживания людей» означает, что арендное жилье не имеет серьезных условий или дефектов, которые являются или могут стать риском возникновения пожара или серьезной опасностью для здоровья, безопасности или жизни людей, проживающих там, если их быстро не устранить. Арендное жилье должно оставаться пригодным для проживания людей с начала и до конца срока аренды.
Когда арендатор обнаруживает серьезный дефект или состояние, он должен немедленно уведомить об этом арендодателя. Гарантия пригодности для проживания требует одну из этих форм уведомления:
- письменное сообщение, отправленное заказным письмом, в котором указан дефект или состояние
- фактическое уведомление о дефекте или состоянии (это означает, что арендодатель увидел опасное состояние)
- письменное уведомление о нарушении, осуждение или иное уведомление от соответствующего государственного органа, определяющее состояние или дефект
Уведомление
Это те же самые типы требований к уведомлению, которые содержатся в законе об эскроу-аренде. После того, как арендодатель узнает о состоянии, он должен устранить проблему в течение разумного периода времени. Ремонт должен быть выполнен, даже если арендатор просрочил оплату аренды.
Если арендодатель не устранит проблему, арендатор может выполнить одно или оба из следующих действий:
- подать иск о возмещении ущерба и снижении арендной платы против арендодателя
- отказываться платить аренду
FAQ
В чем разница между законом «О гарантии пригодности жилья» и законом «О депонировании арендной платы»?
Эти два закона похожи и могут использоваться одновременно. Общее правило заключается в том, что закон о гарантии пригодности для проживания смотрит назад (предоставляет облегчение арендатору за проживание в плохих условиях), в то время как закон о депонировании аренды смотрит вперед (предоставляет судебный надзор за ремонтом, пока арендатор продолжает жить в квартире). Однако бывают случаи, когда вам может понадобиться использовать только один или другой.
Пример сценария:
У Джона отключается горячая вода 1 января из-за неисправного бойлера. Он сообщает арендодателю о проблеме, но арендодатель ее не устраняет. 1 февраля Джон отказывается платить аренду, и арендодатель подает заявление о выселении. Слушание назначено на 1 марта.
Пример 1: 1 марта горячая вода все еще не отремонтирована. Джон может защитить свое выселение либо по закону о гарантии пригодности для проживания, либо по закону об условном депонировании арендной платы, либо по обоим.
Пример 2: Та же ситуация, что и выше, за исключением того, что 28 февраля арендодатель устанавливает новый водонагреватель. У Джона больше нет права требования по эскроу-аренде, но он может потребовать возмещения фактического ущерба, снижения арендной платы или расторжения договора аренды на основании Гарантии пригодности для проживания за предыдущие два месяца без горячей воды.
Что делать, если арендатор уведомил об этом, а затем прекратил платить аренду?
Затем арендодатель может подать иск о неуплате арендной платы. В судах арендатор может поднять вопрос о наличии дефекта или серьезного состояния.
Есть ли у арендодателя какие-либо оправдания или причины, по которым он отказывается решать проблему?
У арендодателя может быть защита, если ущерб был нанесен арендатором, семьей арендатора или социальным гостем. Другая защита, доступная арендодателю, заключается в том, что арендодатель или его агент не были допущены в арендуемое помещение для устранения проблемы.
Что может произойти, если арендатор подаст иск?
После слушания суд вынесет решение по фактам. При необходимости суд может вынести одно из следующих постановлений:
- присуждение компенсации фактического ущерба
- уменьшение (снижение) арендной платы, подлежащей уплате или неуплаченной
- расторжение договора аренды, возврат неиспользованной части залогового депозита арендатору и расходы на переезд арендатора
А как быть с проблемами, которые затрагивают целое здание арендного жилья?
Закон также позволяет нескольким истцам объединиться в одном иске против арендодателя.
Что говорит закон о гонорарах адвокатов и судебных издержках?
Если суд приказывает арендатору возместить какие-либо расходы, суд также может присудить разумные гонорары адвокатов и издержки, а также расходы, связанные с судебным процессом. Если суд установит, что иск, поданный арендатором, был недобросовестным или не имел существенных оснований, суд может присудить арендодателю разумные гонорары адвокатов и издержки, а также расходы, связанные с судебным процессом.