계약업체 채용 및 협력에 관한 10가지 팁

주택 건설업자와 함께 일하는 것은 스트레스가 많은 경험이 될 수 있습니다. 다음 팁은 주택 개조 프로젝트를 성공시키는 데 도움이 될 수 있습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 사업 규정 제목 8
규정을 읽으십시오: 메릴랜드 규정 코드, 제목 9, 부제 8 

팁 1: 경험을 찾아보세요

• 귀하가 염두에 두고 있는 프로젝트 유형에 대한 직접적인 경험이 있는 계약자를 선택하는 것이 좋습니다.
• 시공업체가 허가를 받았는지 확인하세요. 그만큼 메릴랜드 주택 개선 위원회 주 내 주택 개조 계약자에게 라이센스를 부여합니다. 위원회의 웹 사이트를 사용하여 계약자가 유효한 라이센스를 가지고 있는지 검색하십시오. 주택 개선 공개 쿼리.
• 메릴랜드 주택 개선 위원회는 라이센스가 필요한지 여부에 대한 정보. 
• 계약자가 고객과 얼마나 의사소통을 했는지도 중요합니다. 바쁜 전문가가 낮 시간 동안 전화를 받지 않거나 즉시 전화를 받지 않을 수도 있지만, 귀하와 소통하기 위한 계약자의 시간과 노력은 세부 사항에 대한 관심과 기쁘게 하려는 열망을 보여줄 수 있습니다.

팁 2: 참고자료를 요청하세요

• 만족한 고객이나 관련 건축업의 다른 전문가에게 추천서를 요청하는 것을 주저하지 마십시오.
• 참고 자료에 연락하여 질문하십시오.
  • 물어볼 몇 가지 질문: 
    • 그들은 계약자의 서비스에 만족합니까? 
    • 그들에게 문제가 있었나요? 
    • 작업이 제 시간에 완료되었나요? 
    • 계약자는 불만사항을 어떻게 처리했나요?
       

팁 3: 여러 입찰/견적 받기

• 최소한 두 명의 계약자와 대화하십시오. 질문을 많이 하세요.
• 가능하다면 최소 두 명의 계약자로부터 프로젝트에 대한 입찰(견적)을 받으십시오.
• 입찰에는 수행해야 할 작업과 사용할 재료에 대한 정보가 포함되어 있는지 확인하십시오.
• 일반적으로 계약자는 필요한 건축 허가를 받게 됩니다. 이것에 대해 물어보세요. 허가가 필요한 경우 허가 취득이 입찰에 포함되어 있는지 확인하십시오.
• 입찰을 평가합니다. 스타일과 디자인의 재료와 대안에 대한 정보 요청에 대한 지식, 작업 품질, 반응성을 비교합니다.
• 매장: 계약자는 계약금액의 1/3 이상을 보증금으로 받을 수 없습니다. 
   

팁 4: 고객 불만 사항 확인

• 계약자의 이전 고객이 계약자와 문제를 겪었는지 알아야 합니다. 를 불러 메릴랜드 주택 개선 위원회 410-230-6309 또는 1-888-218-5925로 문의하세요. 계약업체에 대한 불만 사항이 접수되었는지, 불만 사항이 해결되었는지 또는 아직 진행 중인지 물어보십시오.
• 메릴랜드 주택 개선 위원회에 이메일을 보낼 수도 있습니다. DLOPLMHIC-DLLR@maryland.gov
• 또한 계약업체 웹사이트에서 계약업체에 대한 불만사항을 제기할 수도 있습니다.
   

팁 5: 보험 증빙을 요청하세요

• 귀하가 고용하는 계약자는 다음을 갖추어야 합니다.
  • 개인 책임 보험, 
  • 근로자 재해 보상 보험 및 
  • 재산 피해 보장. 
• 계약자에게 보험 적용 범위에 대한 증거를 요청하고 보험 회사에 전화하여 적용 범위를 확인하십시오. 
   

팁 6: 수수료를 예상하세요

• 계약자가 다음과 같은 비용을 포함하는 것이 합리적입니다.
  • 재료비 실제 비용에 10% 추가 요금;
  • 신용 조사에 대한 소액의 수수료(계약업체가 귀하의 신용도와 지불 능력에 대해 문의하여 사업을 보호한다고 해도 화를 내지 마십시오.);
  • 지불이 예정대로 이루어지지 않은 경우 이자 또는 금융 비용; 그리고
  • 전액을 지불하지 못한 경우 변호사 수임료 및 추심 비용. 보다 분쟁 해결을 위한 소송 이외의 옵션도 포함.
     

팁 7: 분쟁 해결 방법 결정

• 계약서에 서명하고 작업을 시작하기 전에 분쟁이 어떻게 해결되는지 물어보십시오. 분쟁이 며칠 이상 지속되어 일정 금액을 초과하면 어떻게 되나요? 계약자는 분쟁을 중재자에게 제출하고 사전에 합의된 비율에 따라 비용을 귀하와 공유하는 데 동의합니까? 그렇다면 이를 서면으로 받아보세요. 
• 일부 계약에는 분쟁을 해결하기 위해 중재가 사용될 것이라고 명시되어 있습니다. 이 중재 조항으로 인해 귀하가 소송을 제기하는 것이 불가능해질 수 있습니다. 중재는 중재인이 판사 역할을 하는 법원과 유사한 일종의 분쟁 해결입니다. 이는 일반적으로 소송보다 빠르고 저렴하지만 단점이 있을 수 있습니다. 계약자가 제안한 계약서에 중재 조항이 있는 경우 이를 제거하도록 협상하거나 중재자를 선택하도록 허용할 수 있습니다. 
   

팁 8: 항상 변경 사항을 서면으로 작성하세요.

• 계약자가 원래 계약에 없는 내용을 약속한 경우 서면으로 요청하세요. 가장 좋은 방법은 서면 계약서에 이를 추가하는 것입니다. 약속한 항목을 직접 작성하고 건축업자에게 이니셜을 요청하세요. 두 사람 모두 변경 사항에 서명하면 두 사람 모두 동의한 것이 분명합니다. 이는 귀하가 시행할 수 있는 구속력 있는 계약이 됩니다.

팁 9: 변호사의 검토를 고려해야 하는 경우

• 프로젝트 비용이 크다고 생각되는 금액(10,000달러가 넘는 작업의 경우 확실히)을 초과하는 경우 변호사의 계약 검토를 고려해보세요. 
• 메릴랜드에서는 많은 변호사들이 수백 달러의 간단한 계약서를 검토할 수 있습니다. 나중에 문제가 발생할 경우 훨씬 더 큰 비용이 발생하는 것을 방지하기 위해 가격 대비 가치가 있습니다.

팁 10: 작은 글씨를 읽어보세요!

• 메릴랜드 주택 개선 위원회는 주택 개조 계약에 대한 특정 요구 사항.
• 요구 사항을 검토하여 동의한 계약에 필요한 모든 정보가 포함되어 있는지 확인하세요.
  • 주택 개조 계약의 합의된 가격이 명확하게 명시되어야 합니다.
  • 계약에는 대략적인 작업 수행 날짜와 작업이 실질적으로 완료되어야 하는 시기가 포함되어야 합니다.
  • 프로젝트 자금을 조달하기 위해 돈을 빌리는 경우 계약서에는 자금 조달에 대한 구체적인 서면 통지가 포함되어야 합니다.
  • 분쟁 해결을 위해 중재에 동의하는 경우 계약서에는 중재에 대한 구체적인 정보가 포함되어야 합니다.
• 계약서는 법적 구속력이 있는 문서이므로 서명 내용을 이해하는 것이 중요합니다.