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약탈적 대출
약탈적 대출은 대출 기관이 "서브프라임" 주택 대출을 통해 주택 구매자를 표적으로 삼을 때 발생합니다. "서브프라임" 주택 융자에는 과도한 모기지 수수료, 불합리한 이자율, 벌금 및 보험료가 포함됩니다. 이 서브프라임 대출은 재융자 비용을 수천 달러까지 인상하고 압류로 이어질 수 있습니다. ㅏ HUD 연구 볼티모어에서는 서브프라임 주택 융자가 가난한 동네에서 사용될 확률이 6배, 소수민족 동네에서 사용될 확률이 7배 더 높은 것으로 나타났습니다. 점점 더 악화되고 있는 문제입니다.
서브프라임 대출이 반드시 나쁜 것은 아니라는 점에 유의하는 것이 중요합니다. "서브프라임"이라는 용어는 단순히 대출이 대출 회사의 차용인 신용 및 재산 요구 사항을 충족하지 않는다는 것을 의미합니다. 서브프라임 대출자로서 귀하는 다음 문제 중 하나 이상을 겪을 수 있습니다.
- 지난 7년 이내에 파산 신청을 했습니다.
- 압류.
- 할부 구매, 회전 신용, 기타 유형의 대출에 대한 연체금.
- 최근 세금 유치권.
그러나 서브프라임 대출은 프라임 대출보다 약탈적일 가능성이 훨씬 더 높습니다. 정의에 해당하는 개인은 주요 시장에 접근할 수 없고 부도덕한 대출 기관을 이용할 수밖에 없기 때문에 이는 사실입니다.
“뒤집기”
플리핑(Flipping)은 집을 살 여유가 없거나 신용이 좋지 않다고 생각하는 최초 주택 구입자를 표적으로 삼을 때 발생합니다. "플리퍼"는 주택 구매 과정에 대한 지식과 경험을 활용하여 거래가 쉬워 보이도록 함으로써 귀하의 신뢰를 얻습니다. "플리퍼"는 대출을 주선하고 모든 서류 작업을 처리하며 심지어 판매 직전에 입주할 수도 있습니다. 당신이 모르는 것은 그 "플리퍼"가 집을 싸게 사서 외관 수리만 하고, 지금은 그 집을 원래 가치를 훨씬 뛰어넘는 가격에 당신에게 팔고 있다는 사실입니다. 이제 부풀려진 판매 가격에 대한 주택담보대출을 받게 되었습니다. "플리퍼"는 모든 대출금을 가지고 거래를 떠나지만, 당신은 빚진 금액만큼 가치가 없는 집을 갖게 됩니다.
저소득 구매자를 위한 "뒤집기"에 대한 중요한 보호
연방주택청은 구입 후 90일 이내에 재판매된 주택에 대해서는 보험을 제공하지 않습니다. 플리핑을 방지하기 위해 이러한 규칙은 재판매 가격이 구매 가격보다 100% 높을 경우 주택을 다시 평가하도록 요구합니다. 또한 새로운 규정에 따르면 증서나 소유권 등 공식 기록에 이름이 기재된 사람만이 해당 부동산을 합법적으로 판매할 수 있습니다. 이 규칙은 볼티모어 및 기타 도시 지역에서 발생하는 "뒤집기" 유형을 방지하기 위해 고안되었습니다. FHA는 저소득층 구매자에 대한 거의 모든 모기지를 보장하므로 이 규칙은 저소득층 사람들에게 중요합니다.
규정을 읽으십시오: 24 CFR 203.37a