Anne Arundel Законы округа об аренде и жилье

Темы на этой странице:

• Обеспечение соблюдения жилищного кодекса
• Правила пожарной безопасности
• Кодекс обслуживания имущества
• Жилые дома на одну и две семьи
• Право арендатора на кабельное телевидение
• Меблированные дома и многоквартирные дома
• Изготовленные мобильные дома
• Законы города Аннаполис

Обеспечение соблюдения жилищного кодекса

Anne Arundel Кодекс графства, статья 15, раздел 1 — Общие положения

Общие положения и право входа

Конфликт законов

Если положение Жилищного кодекса противоречит другому закону округа, преимущественную силу будет иметь положение, устанавливающее более высокий стандарт охраны здоровья и безопасности (§ 15-1-101).

Anne Arundel Право на въезд в округ

Округ может прийти на территорию или в здание, не являющееся жилым частным жилищем, в течение разумного времени при исполнении служебных обязанностей, чтобы провести осмотр или испытание установки или оборудования. Никому не разрешается препятствовать, затруднять или вмешиваться в деятельность должностного лица или служащего при исполнении служебных обязанностей (§ 15-1-103).

Право на въезд через Департамент здравоохранения

Сотрудник службы здравоохранения округа может входить и осматривать жилые помещения, жилые единицы, меблированные комнаты, комнаты в общежитиях и помещения, чтобы определить, соответствует ли имущество Кодексу содержания имущества округа (§ 15-1-104(а)). Если у инспектора по здравоохранению есть основания полагать, что на частной территории существует реальная или потенциальная угроза здоровью или безопасности, и для общественного здоровья и благополучия необходимо немедленно провести расследование и принять меры по устранению проблемы, инспектор по здравоохранению или назначенное им лицо может войти на территорию, чтобы определить, существует ли угроза здоровью или безопасности, и принять меры по устранению проблемы (§ 15-1-104(а)).

Владелец, жилец или иное лицо, отвечающее за жилое помещение, жилую единицу, меблированную комнату, комнату в общежитии или комнату в общежитии, может предоставить инспектору здравоохранения доступ и свободный доступ в помещение или в прилегающие помещения после того, как инспектор предъявит надлежащее удостоверение личности, копию плана проверки и график конкретной территории и объектов, подлежащих проверке (§ 15-1-104(с)). Сотрудник службы здравоохранения должен сохранять конфиденциальность всех доказательств, обнаруженных в ходе проверки, не связанных с целями проверки (§ 15-1-104(е)).

Если владелец, жилец или иное лицо, отвечающее за жилое помещение, жилую единицу, комнату или многоквартирный дом или пансионат, отказывает, препятствует, препятствует, вмешивается, ограничивает или затрудняет вход и свободный доступ в строение или помещение, когда проверка разрешена Кодексом, инспектор по охране здоровья может обратиться в суд с просьбой о прекращении и воздержании от действий владельца, жильца или иного лица, отвечающего за жилое помещение (§ 15-1-104(г)).

Занятие здания, построенного без разрешения на строительство

Существует неоспоримое предположение, что здание или сооружение, построенное, расширенное, измененное или перемещенное без или с нарушением разрешения на строительство, требуемого Строительным кодексом округа, является небезопасным и представляет непосредственную опасность для жизни и имущества (§ 15-1-105, § 113.7.1 Приложения). Это не применяется, если работа, выполненная без или с нарушением разрешения на строительство, ограничивается внутренним ремонтом (§ 15-1-105, § 113.7.8 Приложения).

Здание или сооружение, которые считаются небезопасными, как определено выше, не должны использоваться или заниматься до тех пор, пока не будет выдано разрешение на строительство, здание или сооружение не пройдут все необходимые проверки и, при необходимости, не будет выдан отдельный сертификат о приемке здания или сооружения в эксплуатацию (§ 15-1-105, § 113.7.2 Приложения).

Директор по инспекциям и разрешениям должен уведомить о намерении обеспечить соблюдение этих положений владельца, арендатора или иного лица, отвечающего за здание или сооружение, разместив копию на здании или сооружении и отправив копию почтой первого класса владельцу или владельцам собственности, на которой находится здание или сооружение, как записано в земельных записях округа. Уведомление должно включать описание требований этого раздела и указывать время для соблюдения требований (§ 15-1-105, § 113.7.4 Приложения). После получения уведомления владелец, жилец или другое лицо, отвечающее за здание или сооружение, которые считаются небезопасными, должны отключить здание или сооружение от всех коммунальных услуг, включая газ, электричество, общественное водоснабжение и общественную канализацию или от частного колодца или частной системы утилизации сточных вод. Коммунальные услуги, а также частный колодец или частная система утилизации сточных вод не должны быть повторно подключены до одобрения Директора по инспекциям и разрешениям (§ 15-1-105, § 113.7.3 Приложения).

Если владелец, жилец или иное лицо, отвечающее за здание или сооружение, не соблюдает требования настоящего раздела в течение срока, указанного в уведомлении, Директор по инспекциям и разрешениям должен передать вопрос окружному прокурору, который может обеспечить соблюдение требований, запросив временный запретительный судебный приказ и предварительный и постоянный судебный запрет, либо в качестве отдельного пункта в жалобе, требующей других мер по исправлению положения, либо в виде отдельной жалобы (§ 15-1-105, § 113.7.5 Приложения).

Нарушения постановления суда, обеспечивающего соблюдение этих требований, будут караться гражданским штрафом в размере 500 долларов в день за каждый день, в течение которого продолжается нарушение, или уголовным наказанием, или обоими. Постановление суда должно предусматривать, что если владелец, жилец или другое лицо, отвечающее за здание или сооружение, не отключит коммунальные услуги и частную скважину и частную систему утилизации канализации, как того требует этот раздел, округ может предпринять необходимые для этого действия, включая указание коммунальным компаниям отключить обслуживание здания или сооружения (§ 15-1-105, § 113.7.6 Приложения).

Округ и любое агентство округа или частная компания, действующая по указанию округа, не несут ответственности за ущерб имуществу, необходимый для устранения фактической или потенциальной угрозы здоровью или безопасности (§ 15-1-105, § 113.9 Приложения).

Отказ в выдаче разрешений после уведомления о нарушении

Округ может отказать в выдаче разрешений в соответствии со всеми Кодексами строительства и обслуживания недвижимости, если определит, что заявителю было вручено уведомление о каком-либо нарушении на объекте, на который запрашивается разрешение, и что это нарушение не было устранено (§ 15-1-105, § 113.8.1 Приложения). Директор по инспекциям и разрешениям должен уведомить о намерении отказать в выдаче разрешений после уведомления о нарушении, включив в любое уведомление о нарушении положение о том, что собственность может подлежать отказу в выдаче дополнительных разрешений в соответствии с настоящим разделом до тех пор, пока нарушение не будет устранено (§ 15-1-105, § 113.8.2 Приложения).

Заявитель на получение разрешения не может обжаловать отказ в выдаче дополнительных разрешений, основанный на применении настоящих положений (§ 15-1-105, § 113.8.4 Приложения).

Правила пожарной безопасности

Anne Arundel Кодекс графства, статья 15, раздел 3 — Кодекс противопожарной безопасности

Определения

• «Существующее здание, состояние или объект» означает любое здание, установку, состояние или оборудование, которые существовали до 25 января 2021 года или для которых разрешение на строительство, электромонтажные, механические или сантехнические работы было выдано до 25 января 2021 года.
• «Новое здание, состояние или объект» означает любое здание, установку, состояние или оборудование, для которых разрешение на строительство, электрику, механизацию или сантехнику было выдано 25 января 2021 года или позднее.
• «NFPA» означает Национальная ассоциация противопожарной защиты.

Принятие

Anne Arundel Округ принял «NFPA 1, Единый пожарный кодекс, издание 2012 года» и «NFPA 101, Кодекс безопасности жизнедеятельности, издание 2012 года», опубликованные Национальной ассоциацией противопожарной защиты, а также определенные требования Международного строительного кодекса в качестве пожарного кодекса округа со всеми дополнениями, вставками, упущениями и изменениями, указанными ниже и в Anne Arundel Кодекс графства, статья 15, Дополнение к Кодексу строительства и содержания имущества (§ 15-3-104(а)).

применимость

Кодекс противопожарной безопасности применяется к новым зданиям, условиям или объектам и не применяется к существующим зданиям, условиям или объектам, за исключением случаев, когда (§ 15-3-102(а)):

1. Начальник пожарной охраны или назначенное им лицо установило, что продолжение существующего состояния представляет опасность, настолько неблагоприятную для жизни, имущества, общественной безопасности или благосостояния, что требует исправления; или
2. Здание переходит из одной категории занятости в другую.

Команда Правила пожарной безопасности не распространяются на одно- и двухквартирные жилые дома., за исключением установки и обслуживания дымовых извещателей и бытовых спринклеров, как того требуют государственные или местные законы (§ 15-3-102(б)).

правоприменение

Начальник пожарной охраны или назначенное им лицо несет ответственность за соблюдение положений Кодекса пожарной безопасности (§ 15-3-103).

Плата за повторную проверку

За повторную проверку будет взиматься плата в размере 100 долларов США, и повторная проверка не может быть назначена или проведена без уплаты платы; уведомление о необходимости уплаты платы за повторную проверку должно быть предоставлено в письменной форме по форме, установленной округом (§ 15-3-106).

Знак «Требуется для хранения легковоспламеняющихся и опасных химических веществ»

Все учреждения, хранящие или работающие с легковоспламеняющимися или опасными химикатами, должны быть четко обозначены знаками на входах в зоны хранения или использования и в других местах, которые рекомендованы Главным пожарным маршалом или назначенным им лицом. Эти знаки должны соответствовать «Стандартной системе идентификации опасностей материалов для реагирования на чрезвычайные ситуации», издание 2001 г.

Полномочия на арест

Начальник пожарной охраны и другие сотрудники, назначенные им в письменной форме, имеют те же общие полицейские полномочия, включая полномочия по аресту, что и присяжные члены полицейского управления округа, специально для обеспечения соблюдения любого действующего в округе закона о пожарной безопасности, включая Кодекс; эти полномочия распространяются на любой арест или другие законные действия, необходимые для обеспечения мирного завершения любых законных действий пожарного управления (§ 15-3-107).

Кодекс обслуживания имущества

Anne Arundel Кодекс графства, статья 15, раздел 4 — Кодекс содержания имущества

Определения

• «Департамент» означает Департамент здравоохранения.
• «Мусор» означает органические отходы, состоящие из остатков животных, фруктов или овощей, которые образуются в результате подготовки, приготовления, обработки или хранения пищи, но этот термин не включает фекалии.
• «Инспектор здравоохранения» означает инспектора здравоохранения или уполномоченное им лицо.
• «Неприятность» означает угрозу общественному здоровью, безопасности или благополучию, возникающую из-за накопления мусора, хлама или отходов или наличия стоячей воды или горючих материалов.
• «Отходы» означают пепел, мусор, хлам, хлам, промышленные отходы, мертвых животных или другие твердые отходы, включая отходы, поддающиеся переработке.

применимость

Владелец или иное лицо не может занимать или сдавать в аренду другому лицу жилое помещение или жилую единицу, если они не являются чистыми, санитарными, пригодными для проживания людей и не соответствуют кодексу содержания имущества и другим применимым законам штата и округа (§ 15-4-103).

правоприменение

Инспектор здравоохранения и Департамент здравоохранения несут ответственность за соблюдение Кодекса содержания имущества (§ 15-4-102).

Изменения в Кодексе содержания имущества

Инспектор здравоохранения может одобрить заявку на внесение изменений в любое положение Кодекса содержания имущества, если будет доказано, что (§ 15-4-104):

1. Строгое применение Кодекса может привести к потенциальным трудностям или ненужным трудностям;
2. Альтернативное предложение будет соответствовать целям Кодекса; и
3. Изменение не нанесет ущерба общественному здоровью, безопасности или благополучию и не нанесет ущерба другим объектам собственности.

Принятие Международного кодекса содержания имущества

«Международный кодекс по содержанию имущества 2003 года», опубликованный Международным советом по кодексам, Inc., принимается в качестве кодекса по содержанию имущества для округа с дополнениями, вставками, исключениями и изменениями, изложенными ниже и в статье 15 Дополнения к кодексам по строительству и содержанию имущества от 1 октября 2005 г. (§ 15-4-201).

Отходы и мусор

Если иное прямо не разрешено другим законом, лицо не имеет права хранить отходы или утилизировать, размещать или сбрасывать отходы на любом пустыре или участке земли или на любой дороге, пешеходной дорожке или парковке, включая торговый центр или автостоянку (§ 15-4-301).

Владелец или арендатор любого помещения не может допускать накопления мусора или отходов на территории, если это может создать угрозу здоровью, несчастный случай или безопасность, или если сбор осуществляется таким образом, что может привести к или допустить, чтобы какая-либо часть мусора или других отходов была снесена ветром или перемещена естественным путем на любую другую собственность (§ 15-4-302(а)). Владельцы и жильцы любого помещения несут ответственность за достаточное количество контейнеров для хранения мусора и других отходов, чтобы предотвратить переполнение между моментами сбора (§ 15-4-302(б)).

Хранящиеся в помещениях пригодные для использования материалы должны быть сложены или уложены в порядке, при котором между материалом и уровнем земли должно оставаться не менее 12 дюймов свободного пространства; никакие хранящиеся материалы нельзя складывать или укладывать впритык к внешней стене (§ 15-4-302(г)).

Системы удаления сточных вод

Каждая система утилизации сточных вод должна быть установлена ​​в соответствии с «Международным кодексом сантехники 2003 года» (§ 15-4-303(а)). Каждая система утилизации сточных вод должна поддерживаться в безопасном, санитарном и функциональном состоянии, без засоров, утечек и дефектов, чтобы не создавать неудобств для общественного здравоохранения (§ 15-4-303(б)). Система должна поддерживаться на основе первоначального проекта, и никакое имущество не может быть улучшено или расширено сверх возможностей системы (§ 15-4-303(с)).

Уменьшение неудобств

Если инспектору по охране здоровья известно о каком-либо состоянии на объекте, которое представляет явную и реальную угрозу здоровью или безопасности, инспектор по охране здоровья может приказать лицу, ответственному за создание, поддержание или допущение угрозы здоровью или безопасности, предпринять немедленные действия для устранения проблемы, а также может предпринять прямые действия для устранения проблемы, если с ответственным лицом невозможно связаться или оно не может или не желает предпринимать немедленные действия для устранения проблемы (§ 15-4-401).

Если санитарный инспектор определяет, что сооружение является опасным, небезопасным, антисанитарным или иным образом непригодным для использования человеком, санитарный инспектор должен распорядиться о том, чтобы сооружение было отремонтировано или иным образом сделано безопасным и санитарным; если лицо не подчиняется распоряжению, санитарный инспектор может обратиться в суд с просьбой о вынесении постановления о сносе (§ 15-4-403).

Гражданский штраф за нарушение Кодекса содержания имущества

Нарушение любого положения Кодекса содержания имущества является гражданским правонарушением класса D, наказуемым гражданским штрафом в размере 125 долларов США за первое нарушение, 500 долларов США за второе нарушение и 1,000 долларов США за третье или любое последующее нарушение; невыполнение уведомления и распоряжения, вынесенного в результате нарушения, является гражданским правонарушением, наказуемым гражданским штрафом в размере 25 долларов США в день (§ 15-5-102(и)).

Уведомление о нарушении

Если инспектор по охране здоровья определяет, что имело место нарушение Кодекса содержания имущества, нарушителю должно быть направлено письменное уведомление в порядке, предусмотренном Правилами штата Мэриленд (§ 15-5-105(а)). Если вручение не может быть осуществлено в соответствии с Правилами Мэриленда, уведомление должно быть размещено на видном месте в строении или на территории, указанной в уведомлении. Когда владелец жилого помещения или строения получил уведомление о нарушении, владелец должен предоставить копию уведомления о нарушении потенциальному покупателю или арендатору (§ 15-5-105(б)). Инспектор здравоохранения может зарегистрировать уведомление о нарушении в земельных книгах (§ 15-5-105(с)).

Требования к кодексу для одно- и двухсемейных жилых домов

Ниже приводится краткое изложение требований Кодекса для одно- и двухсемейных жилых домов. Anne Arundel На веб-сайте округа также размещена другая информация и характеристики, которые могут представлять интерес для арендаторов и арендодателей. Anne Arundel Веб-сайт округа

Право арендатора на кабельное телевидение

Anne Arundel Кодекс графства, статья 10, раздел 9 — Права арендодателя и арендатора

«Арендодатель» означает лицо, которое владеет, арендует, контролирует или управляет многоквартирным домом (§ 10-9-101(1)). «Многоквартирный дом» — это жилое помещение, содержащее более двух жилых помещений, или не занимаемое владельцем жилое помещение, содержащее два помещения, но не включающее в себя строение или группу строений, имеющих жилые или спальные помещения, используемые в основном для временного проживания (§ 10-9-101(2)).

Доступ к программам PEG и другим кабельным услугам является важным преимуществом для всех жителей округа, и произвольный отказ арендодателя в доступе арендаторам противоречит общественным интересам.§ 10-9-102(а)). Арендодатель не может запрещать или иным образом препятствовать франчайзи входить в многоквартирный дом с целью строительства, установки или обслуживания оборудования кабельной системы, если арендатор или жилец помещения запросил кабельное обслуживание, и установка не может производиться в отдельном жилом помещении, если арендатор, занимающий помещение, не даст разрешения (§ 10-9-102(б)).

Арендодатель не имеет права проводить дискриминацию по арендной плате или другим сборам на основе подписки на кабельное телевидение (§ 10-9-102(с)). Арендодатель может потребовать компенсацию в обмен на разрешение на установку оборудования кабельной системы в соответствии со следующими положениями (§10-9-102(с) и 10-9-103):

1. Если арендодатель хочет взимать плату более 1 доллара за отдельную квартиру за установку кабельной системы или оборудования, арендодатель должен направить франчайзи письменное уведомление в течение 20 дней с момента получения уведомления о том, что франчайзи намерен построить или установить объекты или оборудование в многоквартирном доме.
2. Если арендодатель не направит франчайзи своевременное уведомление, предполагается, что арендодатель не требует и не намерен требовать более единовременной выплаты в размере 1 доллара за разрешение на установку кабельной системы или оборудования.

Арендодатель может потребовать от франчайзи установить оборудование кабельной системы в многоквартирном доме бесплатно для арендодателя и возместить арендодателю любой ущерб, возникший в результате установки или демонтажа оборудования кабельной системы (§ 10-9-102(г)).

Нарушение арендодателем положений настоящего раздела является основанием для приостановления или отзыва лицензии владельца на эксплуатацию многоквартирного дома (§ 10-9-102(е)).

Меблированные дома и многоквартирные дома

Anne Arundel Кодекс графства, статья 11, раздел 10 — Многоквартирные дома и доходные дома

Требуется лицензия

Любое лицо, управляющее многоквартирным домом или меблированным домом, должно иметь лицензию на эксплуатацию, выданную Департаментом инспекций и разрешений; для каждого многоквартирного дома или меблированного дома требуется отдельная лицензия (§ 11-10-102).

Плата за лицензию, как правило, определяется количеством комнат для проживания (§ 11-10-103).

Назначение агента заявителем-нерезидентом

Если владелец многоквартирного дома или пансионата не является жителем Anne Arundel Округ, он должен назначить агента и альтернативного агента для получения уведомлений о нарушениях и для вручения судебных документов. Агент или альтернативный агент должны быть резидентом округа; заявитель-нерезидент может занять другую должность. Заявитель должен предоставить нотариально заверенное заявление, уполномочивающее агента и альтернативного агента действовать от имени заявителя с целью получения уведомлений и вручения судебных документов (§ 11-10-104).

Требуется одобрение инспектора здравоохранения

Санитарный инспектор должен одобрить первоначальную лицензию на эксплуатацию до того, как она будет выдана Департаментом инспекций и разрешений. Если инспекция многоквартирного дома или пансионата покажет соответствие всем требованиям законодательства, санитарный инспектор должен одобрить лицензию (§ 11-10-105(а)). Если меблированные комнаты или многоквартирный дом не соответствуют требованиям настоящего раздела после первоначальной проверки и одной повторной проверки, инспектор по охране здоровья может взимать плату в размере 80 долларов за вторую повторную проверку и за любые дополнительные проверки, необходимые до тех пор, пока многоквартирный дом или многоквартирный дом не будут соответствовать всем требованиям (§ 11-10-105(б)).

Срок действия и продление лицензии

Срок действия каждой лицензии истекает 31 января второго года после года подачи заявления, после чего она может быть продлена на срок до 2 лет (§ 11-10-106).

Отображение лицензии

Лицензия на эксплуатацию должна быть вывешена на видном месте в общей зоне многоквартирного дома или пансионата (§ 11-10-107).

документация

Владелец или другое лицо, отвечающее за лицензированный многоквартирный дом или пансионат, должны вести учет каждого запроса на ремонт и каждой жалобы арендатора, связанной с имуществом, а также каждого исправления, внесенного в ответ (§ 11-10-108). Владелец или другое ответственное лицо должны предоставить записи инспектору по охране здоровья или директору по инспекциям и разрешениям, и записи допустимы в любом административном или судебном разбирательстве в качестве доказательства нарушения или устранения нарушения Кодекса (§ 11-10-108).

Передача лицензии

Лицензия не подлежит передаче другому лицу или другому многоквартирному дому или общежитию (§ 11-10-109(а)). Лицензиат должен направить письменное уведомление Директору по инспекциям и разрешениям в течение одной недели после передачи или иного распоряжения законным контролем над лицензированным жильем; уведомление должно включать имя и адрес лица, имеющего право последующего владения (§ 11-10-109(б)).

Уведомление о нарушениях в лицензированных помещениях

Если после проверки помещения или проверки записей помещения инспектор по охране здоровья обнаруживает нарушение Кодекса, инспектор по охране здоровья должен вручить владельцу или другому ответственному лицу уведомление о нарушении. В уведомлении должно быть указано, что если указанные нарушения не будут устранены в разумные сроки, действие лицензии может быть приостановлено (§ 11-10-110).

Приостановление и отзыв лицензии

После уведомления о нарушении Директор по инспекциям и разрешениям должен повторно осмотреть помещение после времени, отведенного на устранение проблемы. Если нарушение не устранено, Директор должен выдать приказ о приостановлении действия лицензии (§ 11-10-111(а)). Лицо, чья лицензия на осуществление деятельности была приостановлена, имеет право на пересмотр. Если запрос на пересмотр не поступит к должностному лицу по вопросам здравоохранения в течение 21 дня после распоряжения о приостановлении, лицензия будет отозвана, если до отзыва повторная проверка не покажет, что нарушение было устранено (§ 11-10-111(б)). Если после повторной проверки инспектор по охране здоровья обнаружит, что помещение соответствует Кодексу, директор по инспекциям и разрешениям восстановит лицензию (§ 11-10-111(с)).

Изготовленные мобильные дома

Anne Arundel Кодекс графства, статья 11, раздел 9 — Сборные мобильные дома

Определения

«Материал для дома» — это конструкция, которая (§ 11-9-101(1)):

1. Транспортируется одной или несколькими секциями;
2. 8 футов или более в ширину или 40 футов или более в длину в транспортном положении или площадью 320 квадратных футов или более при размещении на месте;
3. Построен на постоянном шасси; и
4. Предназначен для использования в качестве жилого дома с постоянным фундаментом или без него при условии подключения к необходимым коммуникациям.

Строение, которое соответствует всем вышеперечисленным требованиям, за исключением требований к размеру, также считается «готовым домом», если производитель подал сертификацию, требуемую Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) (§ 11-9-101(1)).

Для мобильных домов, построенных до 15 июня 1976 года и соответствующих всем вышеперечисленным требованиям, за исключением размера, требуется этикетка, подтверждающая соответствие Стандарту для мобильных домов NFPA501, действующему на момент изготовления, чтобы считаться «готовым домом» (§ 11-9-101(1)).

«Парк мобильных домов» — это участок земли, на котором расположены два или более сборных дома, используемых для проживания или сна, независимо от того, взимается ли плата за размещение (§ 11-9-101(2)).

«Место для мобильного дома» означает участок земли в парке мобильных домов, предназначенный для размещения одного сборного дома (§ 11-9-101(3)).

Для продажи сборных домов требуется лицензия

Лицо не может регулярно заниматься продажей сборных домов в Anne Arundel Округ без лицензии, выданной Департаментом инспекций и разрешений (§ 11-9-102(а)). Лицензия должна быть вывешена на видном месте в офисе или на месте ведения бизнеса лицензиата (§ 11-9-102(е)).

Лицензия на парковку мобильных домов

Лицо не может содержать или эксплуатировать парк мобильных домов без лицензии на парк мобильных домов, выданной Департаментом инспекций и разрешений (§ 11-9-103(а)). Сертификат лицензии на парк мобильных домов должен быть вывешен на видном месте в офисе или на территории парка мобильных домов (§ 11-9-103(е)).

Лицензия на парковку мобильных домов не может быть продлена или передана, если (§ 11-9-103(е)):

1. Департамент определяет, что помещения, здания и оборудование мобильных домов в парке мобильных домов соответствуют действующим строительным, электротехническим и сантехническим нормам, действующим правилам по разделению территорий и другим действующим положениям закона;
2. Предоставлен сертификат от начальника пожарной охраны о том, что помещения, здания и оборудование мобильных домов на территории парка мобильных домов соответствуют Кодексу противопожарной безопасности округа и настоящему разделу Кодекса;
3. Департамент здравоохранения представляет сертификат о том, что помещения, здания и оборудование мобильных домов в парке мобильных домов соответствуют стандартам и нормам окружного совета по здравоохранению, государственного совета по здравоохранению и государственного департамента здравоохранения.

Лицензия на мобильный дом за пределами парка мобильных домов

Если сборный дом был законно расположен за пределами лицензированного парка мобильных домов до 13,1966 апреля XNUMX года, владелец участка, на котором расположен сборный дом, должен ежегодно подавать заявку и получать лицензию на место для сборного дома для мобильного дома (§ 11-9-104).

Аннулирование, отказ или приостановление действия лицензии

Любая лицензия, связанная с передвижным домом, может быть отклонена, аннулирована или приостановлена ​​за нарушение настоящего раздела Кодекса или любого положения закона округа (§ 11-9-105(а)). Однако перед тем, как отказать в выдаче, приостановить или аннулировать лицензию, Директор по инспекциям и разрешениям должен уведомить заявителя или лицензиата, указав конкретное нарушение или причины предлагаемых действий, а также конкретное время, в течение которого заявитель или лицензиат должен явиться к Директору, чтобы объяснить, почему лицензия не должна быть отклонена, приостановлена ​​или аннулирована (§ 11-9-105(б)). Приказы или уведомления Директора должны быть вручены заявителю или лицензиату заказным письмом по адресу, указанному в заявлении, или лично. Если заявитель или лицензиат не могут быть найдены, достаточно вручить ответственному лицу в помещении или отправить копию приказа или уведомления в помещении (§ 11-9-105(г)). В случае неявки или отказа заявителя или лицензиата явиться или по результатам слушания Директор может отказать в выдаче лицензии, приостановить ее действие или отозвать ее (§ 11-9-105(с)).

Немедленный отзыв или приостановление действия лицензии

Если эксплуатация парка мобильных домов настолько вредна для здоровья, безопасности и общего благосостояния населения, что создает неудобства для общественности или непосредственную опасность, Директор может распорядиться о немедленном ее устранении (§ 11-9-106(а)). Лицензия может быть приостановлена ​​или отозвана в случае невыполнения такого распоряжения, и это может быть сделано без дополнительного уведомления или слушания (§ 11-9-106(а)). Если лицензиат не отказался от этого в письменной форме, Директор должен провести специальное слушание в отношении немедленного распоряжения в течение 10 дней, а уведомление о слушании должно быть вручено, как описано выше (§ 11-9-106(б)).

Законы города Аннаполис

Жилищный кодекс Аннаполиса (Кодекс города Аннаполис, Глава 17.40)

Жилищный кодекс устанавливает минимальные стандарты для кухни и туалета, горячей воды, отопления, вентиляции, освещения, пожарной безопасности, использования пространства, обслуживания и т. д. для всех жилых помещений, как занимаемых собственниками, так и занимаемых арендаторами. Он определяет обязанности арендодателей и арендаторов, а также процедуры проверки и обеспечения соблюдения, и предусматривает лицензирование всех арендных жилых единиц, многоквартирных домов и пансионатов. Разделы 17.40.670-17.40.700 содержат положения, применимые к пансионатам.

• Закон о справедливом жилищном обеспечении в Аннаполисе (Кодекс города Аннаполис, Глава 11.32)
• Минимальные сроки аренды (Кодекс города Аннаполис, Глава 18.04)
• Кодекс содержания жилого фонда (Кодекс города Аннаполис, Глава 17.40)
• Аннулирование, освобождение помещений и штрафные санкции (Кодекс города Аннаполис, раздел 17.44.080)