Темы на этой странице:
Хищническое кредитование
Хищническое кредитование происходит, когда кредитор нацеливается на покупателя дома с помощью «субстандартного» жилищного кредита. «Субстандартный» жилищный кредит содержит чрезмерные ипотечные сборы, необоснованные процентные ставки или штрафы и страховые сборы. Этот субстандартный кредит может повысить стоимость рефинансирования на тысячи долларов и привести к лишению права выкупа. исследование HUD показало, что в Балтиморе субстандартные жилищные кредиты в шесть раз чаще используются в бедных районах и в семь раз чаще используются в районах проживания меньшинств. Это проблема, которая только усугубляется.
Важно отметить, что субстандартный кредит не обязательно плох. Термин «субстандартный» просто означает, что кредит не соответствует кредитным и имущественным требованиям заемщика кредитной компании. Как субстандартный заемщик вы можете столкнуться с одной или несколькими из следующих проблем.
- Подача заявления о банкротстве в течение последних семи лет.
- Конфискации имущества.
- Просроченные платежи по покупкам в рассрочку, возобновляемым кредитам или другим видам займов.
- Недавние налоговые залоги.
Тем не менее, субстандартные кредиты гораздо более склонны быть хищными, чем стандартные кредиты. Это верно, поскольку лица, которые подпадают под определение, не имеют доступа к рынку стандартного кредитования и вынуждены пользоваться услугами недобросовестных кредиторов.
«Переворачивание»
Перепродажа происходит, когда «перекупщик» нацелен на покупателя дома впервые, который считает, что он или она не может позволить себе дом или у него плохая кредитная история. «Перекупщик» зарабатывает ваше доверие, используя свои знания и опыт в процессе покупки дома, чтобы сделка казалась легкой. «Перекупщик» обещает организовать кредит, позаботиться обо всех документах и может даже позволить вам переехать прямо перед продажей. Чего вы не знаете, так это того, что «перекупщик» купил дом дешево, сделал только косметический ремонт и теперь продает его вам по цене, которая намного превышает его стоимость. Теперь у вас есть ипотечный кредит по завышенной цене продажи. «Перекупщик» уходит от сделки со всеми деньгами кредита, но вы в итоге получаете дом, который не стоит того, что вы должны.
Важная защита от «перепродажи» для покупателей с низким доходом
Федеральное управление жилищного строительства не будет предоставлять страховку для домов, перепродаваемых в течение 90 дней с момента покупки. Чтобы предотвратить перепродажу, эти правила требуют, чтобы дом был оценен снова, если цена перепродажи на 100 процентов превышает цену покупки. Кроме того, новые правила гласят, что только те люди, которые указаны в официальной записи, такой как акт или титул, могут законно продать недвижимость. Это правило было разработано для предотвращения типа «перепродажи», которая имела место в Балтиморе и других городских районах. Правило важно для людей с низким доходом, поскольку FHA страхует почти все ипотечные кредиты для покупателей с низким доходом.
Прочитайте Положение: 24 Свод федеральных правил 203.37a