Темы на этой странице:
- Что такое Программа ваучеров на выбор жилья?
- Программа домовладения по программе жилищного ваучера
- Использование ваучера для расходов на владение домом
- Часто задаваемые вопросы
Что такое Программа ваучеров на выбор жилья?
Программа жилищных ваучеров (HCV), также называемая жильем по разделу 8, является федеральной программой, которая предоставляет семьям и лицам с низким доходом финансовую помощь для оплаты доступного частного жилья. Арендаторы обычно получают ваучеры для покрытия стоимости аренды или для оплаты сниженной арендной платы. Более подробная информация доступна на использование ваучера для аренды.
Прочтите Закон: Свод федеральных правил, раздел 24, глава IX, разделы §§ 982.625 - 982.643
Программа домовладения по программе жилищного ваучера
Программа домовладения ВГС позволяет семьям использовать свой ваучер для покупки дома. Программа домовладения для лиц с HCV управляется местными властями. Агентства государственного жилья (PHA). PHA — это местные органы, курирующие вопросы развития сообщества.
Чтобы подать заявку на участие в Программе домовладения HCV, заявитель должен:
- Получите ваучер на выбор жилья
- Иметь историю аренды в рамках программы HCV
- Вы должны были успешно платить арендную плату по программе HCV в течение года и своевременно вносить платежи.
- Станьте первым покупателем жилья.
- Если вы уже приобрели дом, вы не сможете использовать ваучер для покупки другого дома.
- Быть трудоустроенным
- Вы или член вашей семьи должны быть в настоящее время трудоустроены и иметь более года непрерывной полной занятости. Это означает, что вы должны работать в среднем не менее 30 часов в неделю.
- Обратите внимание, что требование о трудоустройстве не действует, если вы пожилой человек или инвалид.
- Соответствовать минимальным требованиям к доходу
- Минимальный размер дохода должен быть не менее 14,500 7.25 долларов США (федеральная минимальная заработная плата составляет 2,000 доллара США, умноженная на XNUMX часов в год).
- Местные органы жилищного строительства могут устанавливать более высокие требования к минимальному доходу.
- Не нарушать договор аренды
- Вы не должны нарушать ни одно из условий договора аренды в течение последних 3 лет.
Прочитайте Положение: Свод федеральных правил, раздел 24, глава IX, § 982.627
У каждого PHA могут быть свои местные требования для участия в программе HCV Homeownership Program. Например, в городе Балтимор необходимо также:
- Посещайте консультации по вопросам домовладения;
- Получить свидетельство о праве собственности на жилье;
- Ратифицировать договор купли-продажи в течение 120 дней и произвести расчет в течение 180 дней;
- Получить ипотечный кредит у кредитора;
- Пройти как стандарты качества жилья, так и инспекцию частных домов; а также
- Внесите 3% на покупку (1% должен быть из личных средств).
Смотрите пост в Жилищное управление города Балтимор веб-сайт для более подробной информации.
Требования могут различаться в зависимости от вашего места жительства. Проконсультируйтесь с вашим местный жилищный орган о требованиях к подаче заявки на участие в программе.
Использование ваучера для расходов на владение домом
Выданные правительством ваучеры могут быть использованы для оплаты большинства расходов, связанных с владением жильем, включая:
- Основная сумма ипотечного кредита и проценты
- Налоги на недвижимость и страхование жилья
- Налоги на недвижимость — это налоги на имущество, и страхование жилья может защитить имущество в случае, если вашему дому будет нанесен ущерб или он будет утрачен в результате таких событий, как пожар, наводнение и землетрясение.
- Пособие PHA на коммунальные услуги
- PHA покрывает расходы на отопление, электроэнергию, воду и другие нужды.
- Пособие PHA на текущие расходы на техническое обслуживание
- PHA выделяет деньги на покрытие расходов на ремонт сантехники, электрики и другие услуги, чтобы сделать ваш дом пригодным для проживания.
- Пособие PHA на капитальный ремонт и замену
- PHA выделяет деньги на ремонт потолка, приобретение новой необходимой бытовой техники, удаление плесени, удаление асбеста и другие изменения в жилище, связанные со здоровьем.
- Основная сумма долга и проценты по долгу для финансирования капитальный ремонт и замена для дома
- Это платежи, направленные на уменьшение остатка по счету за такие услуги и оплату процентов.
- Основная сумма долга и проценты по долгу для финансирования расходов, чтобы сделать дом доступным для член семьи с ограниченными возможностями если PHA определит, что это необходимо в качестве «разумного приспособления».
Прочитайте Положение: Свод федеральных правил, раздел 24, глава IX, § 982.635(c)
Часто задаваемые вопросы
В настоящее время я проживаю в государственном жилье. Могу ли я по-прежнему участвовать в программе домовладения?
Да. Однако, прежде чем подать заявку на участие в Программе приобретения жилья, вам необходимо:
- участвовать в Программе жилищных ваучеров и
- познакомиться Требования к Программе домовладения.
Как я могу подать заявку?
Вы можете связаться с местным Агентство государственного жилья Мэриленда (PHA) для подачи заявки.
Верните заполненное заявление в агентство, откуда вы его получили. Из-за большого количества заявителей вас могут поместить в список ожидания, и получение ваучера может занять длительное время. Вы можете дождаться, пока список ожидания опустеет, или подать заявление в другом месте, где списка ожидания нет. Однако Управление жилищного строительства (PHA) для другого места может предъявлять другие требования. В некоторых местах может потребоваться проживание в этом районе не менее одного года. Обсудите свои предпочтения по месту жительства с PHA и запросите дополнительную информацию перед подачей заявления.
Сколько денег я получу?
Для определения размера вашей субсидии будет использоваться стандартный график оплаты ваучера. Сумма варьируется в зависимости от местоположения.
Как долго я буду получать это пособие?
Существует ограничение по времени, в течение которого вы можете получать это пособие. Срок зависит от ваших обстоятельств, но обычно он составляет 10-15 лет.
Прочитайте Положение: Свод федеральных правил, раздел 24, глава IX, § 982.634